房屋交付流程图-请对每一个流程的具体内容做阐述

今天一品装修百科网小编给大家带来关于房屋交付流程图-请对每一个流程的具体内容做阐述的相关内容

• 1、房屋交付流程图，请对每一个流程的具体内容做阐述？
• 2、国有土地上房屋征收的具体步骤有哪些？
• 3、装修小白准备装修小两口的第一套房子？
• 4、epc项目如何确定建设内容？
• 5、房子装修的基本顺序是怎样的？

1、房屋交付流程图，请对每一个流程的具体内容做阐述？

1. 在产品定义的初始阶段，你需要和所有必要的相关人员就产品以及项目的开展方式进行一次头脑风暴。

头脑风暴可能带来一套启动计划、一个精简的框架和一系列比较早期的概念图以及模型。

2.下面开始调研， 在这一阶段，你的团队需要对所有假设进行完善，并填补空白的内容。

根据产品复杂性、时间安排、现有知识程度等各种因素的不同，这一阶段可能会有所差异。

但是，从整体上说，开展竞争性市场分析并执行客户调查是有益无害 e79fa5e98193e78988e69d8331333363363464的。

如果你有现成的产品，审查分析技术、启发式方法、内容、产品背景和用户测 试等也会很有帮助。

3. 在分析阶段，截止目前所收集到的产品营销数据可以为用户特性、体验地图和要求文档（例如按优先级排序的功能电子表和用户任务矩阵等）提供基础。

在这一时点，产品定义、产品优先级和产品计划都已经经过界定并做好成为更正式的设计交付成果的准备。

在这一期间也可能连续产出草图和流程图。

4.这一阶段的成果将导向使用场景、概念图和模型，进而进入设计阶段。

常见的文档类型包括草图、线框图、原型、任务流程图和设计规格等。

例如，调研和分析阶段所得到的竞争分析和用户特性将应用到模型、概念图和使用场景中。

反过来，这些内容又将影响到线框图、故事板和详细模型等中间或高级交付成果。

有些公司会把调研、分析和设计阶段视为一个大的流程，如这个概览图所示。

5. 在执行阶段，需要把代码和设计资源组合打造成符合设计规格的产品。

6. 在实际产品发布时，还需要依靠支持记录、bug报告及其他分析技巧继续通过后续的版本迭代和升级推动产品的完善。

在后续的生产模式下，需要以分析和报告的形式继续不断地生成并**各类数据以确保成功的延续。

7. 最后，生产环境下通过性能指数表和分析技术进行不断的测量与迭代可以保证实现连续不断以数据为驱动的产品改善。

2、国有土地上房屋征收的具体步骤有哪些？

非常高兴为您回答这个问题，下面爱土律师团为你具体的讲解一下国有土地上房屋征收步骤：

首先我们将房屋征收分为征收决定程序、征收补偿程序、搬迁程序来进行讲解。

一、征收决定程序：

1、建设单位提出用地申请，**启动房屋征收程序。 要用地，就要先提出申请。

2、房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。这时候征收部门告知不得扩建改变、暂停手续办理。这种时候就建议大家不要再去扩建精装等这些是都不给补偿的。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级****。

4、**组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。这个时候大家一定就要注意了！我们第一次不需要通过任何法律手段来**的时候到了，如果觉得这个方案不合理那么可以提出我们的意见建议。

5、征求公众意见期满后，**公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。**收到我们的意见建议之后要对补偿方案进行修改的。

6、**按照有关规定进行社会稳定风险评估。

7、征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。在这一步的时候，补偿款已经全部到位了。

8、市、县级****作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。这时候咱们被征收人就会看到**发布的征收决定。

9、被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。

二、征收补偿程序

10、被征收人协商选定房地产评估机构。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。大家需要注意的是这个房地产评估机构是被征收人选的，不是征收方自己决定的，现实中有很多都是征收方直接觉得，那么过程可能涉及违法。

11、房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。

在这一步的时候如果觉得评估结果不对，我有120的房屋，评估却给我说只有80平，那么明显是不合理的。那10日内就可以去提起复核，这个时间很重要。

12、被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。这个时候可以根据自己的实际情况选补偿方式了。

13、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议里面所有的补偿标准都是写好的，要仔细看。

14、**根据补偿决定给予被征收人补偿；被征收人在补偿决定确定的搬迁期限（不少于90日）内完成搬迁。

三、搬迁程序

15、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。（不少于90日）

关于国有土地房屋征收流程就是上面讲到的，如果有什么征地**方面的问题都可以随时咨询我们。

关注我们的** 爱土**律师团，每天学习征地**知识和**技巧！

3、装修小白准备装修小两口的第一套房子？

装修小白要开始装修，肯定是比较茫然，不知道要做什么才好。先来看看装修整个过程是怎样的，你都会经历些什么，对装修过程有一个整体的了解后，你也就对你家装修有一点概念了。

然后根据自己的切实情况选择是要自己深度参与装修整个过程，还是选择有限参与一下，还是说选择做甩手掌柜，不想烦。有了明确的思路和决定计划后，就可以开始装修了，也就没什么大不了的了。

下面先看看这个装修顺序流程图，据说是史上最全的：

看完这个流程图头大了么？作为装修小白一定会有这种感觉，好复杂！会有隐隐的不安！肯定也听说了装修行业乱象丛生，从业公司和人员良莠不齐，随时有可能被坑。

没关系，我们来一步步抽丝剥茧，弄明白装修是怎么回事，预防住该注意的事项，让自己强大了，就至少不会那么轻易被坑了。

要装修了，首先你得弄清楚你将要与装修公司之间**的方式，有哪些是你要做的，哪些是装修公司要负责做的？行业里就称为清包、半包、全包这三种承包方式。哪种方式更适合你呢？我们就来看看这三种承包方式都是怎么实施的。

1、清包是指装修公司或施工队只负责实际的装修施工，而设计、材料(主材辅材)、验收全部由业主负责。也就是说上面流程图中你看到的所有过程你都要参与，亲自安排，事无巨细，都是听你的，你叫怎么做他就怎么做。这就要求你对设计、施工、材料等方面都有一定了解，并做好投入大量时间和精力到处奔波的准备。

清包的优点是你掌握最大主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。相对其他方式，价格经济，容易控制，基本免除了被装修公司坑骗的机会。

但是清包的缺点也很明显，就是要投入大量时间和精力到处奔波，工作量特别大，整个装修过程不停地**心。

2、半包是装修公司包设计、辅材、施工，主材自己买。

（主材包括地板、地砖、橱柜、门、洁具、灯具、厨电、台盆、淋浴房、花洒等比较大价钱的东西，辅材包括黄沙、水泥、板材、钉子、五金配件、电线、管材、腻子、油漆、挂网、各种制剂等。）

由装修公司做设计，自己对设计这块就省心了，只要多了解建材即可。主要建材自己购买，经济上和安全上放心些。品类繁多的辅材由装修公司配，也省了不少力。但是半包容易被一些耍套路的装修公司钻空子，比如，在材料方面，签合同时未清楚注明哪些由装修公司提供，哪些由业主自己购买，后期被装修公司钻空子，弄得什么都要自己买，很疲惫也很被动。

3、全包是装修公司包工、包料、包设计，这里的包料是指包主材和辅材的购买，你自己做甩手掌柜，按时付款就OK。

全包省时省力又省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，施工方的责任无法推脱。只要沟通得当，最终效果会比较理想，好的装修公司的专业性还是可以的，对空间风格完整性把握也强。装修公司是要完全负责所有，所以它基本上会尽早安排作业，尽早完成，所以工期相对会缩短。

选择全包的业主就需要有火眼金睛来辨别装修公司。碰到不正规的公司，容易受骗上当。特别是在建材的选购上，可能会被装修公司钻空子。容易出现采购的装修材料质次价高，或者买得太多而形成浪费。

清包、半包、全包三种装修方式各有优缺点，要根据自身特点来选择。

然后，我要提醒的是，施工是整个装修过程的重中之重。施工质量的好坏直接决定着未来你的居住体验，施工质量差会让你三天两头的要烦，去找维修，开裂、漏水、变色、变形、掉皮、脱落等等问题都有可能会出现，严重影响居住的心情。所以建议你事先对施工也做一个基本的了解。

这里对设计、施工等过程中要注意的事项大致列举如下：

一、前期设计：

1、了解自己的需求，以便跟设计师有更好的沟通：几口人，都扮演了什么角色，喜欢什么样的风格……

2、设计量房时对每个细节要有把握：以便做预算的时候不会被坑。

二、主体拆改：

1、墙面的拆除一定要注意，防止拆到承重墙：横截面厚度在600px以上的墙体；房子外壁与邻居的隔墙；砖混结构墙体（卫生间、厨房的隔断墙除外），这些都是承重墙。

2、阳台的配重墙不能拆改：拆配重墙会改变原房屋受力，使阳台承重力下降，导致其有坍塌危险。

3、楼面、阳台上不随便“加重”：一旦楼板处于超负荷状态，会造成坍塌。

4、拆改上下水管道需要考虑楼上楼下整个供水系统。

三、水电改造

1.电路改造大概流程

设计师或工长依照图纸现场给业主交底，确认是否有漏错项→保护成品(下水口、水表及暖气等成品）→电路弹线**→切槽→剔槽（水暖电等管道区禁止破坏地面）→清理地面垃圾→固定线盒→弯管→固定管→穿钢丝→拉线→回填→接线→接电箱→测试验收强弱电（重做系统要求测试绝缘电阻值）

2.水路改造大概流程

设计师或工长依照图纸现场给业主交底，确认是否有漏错项→保护成品(下水口、水表及暖气等成品）→水路走向弹线**→切槽→剔槽→清理地面垃圾→顶面打眼固定管卡→焊接水管→水管点固→上堵头→测试水平及出水口出墙水平度→打压→通水实验→回填。

四、木工

木工实施阶段我们主要要注意的就是板材的选择。选择性价比高的板材才最重要。

免漆板：免漆板板材底材是细木工板，细木工板是由小木块组合而成。表层贴皮也就是三聚氰胺板。表面平整，较耐脏，耐磨。

刨花板：底材是打碎的木碎块经由高压压制而成，表面贴三聚氰胺板。

密度板：密度板底材是由木质纤维经高压压缩而成，表面材料也是三聚氰胺板。

多层板：多层板是由薄片经高压压制而成，承重能力比较强。

五、贴砖

贴砖基本步骤：基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理

本着省钱的原则，贴砖前的泡水一定要用多少泡多少，用不完的还可以退或者另作他用。

六、刷墙漆

1、刷漆至少两遍以上（先刷一遍底漆，等底漆完全干透以后才能刷面漆）。

2、选色卡的时候一定不能以为色卡就是最后墙上的效果，往往墙漆上墙之后的效果都会比色卡要深很多。

3、打磨墙面三层腻子少不了，总是要检查-补齐-打磨。

读了以上内容，恭喜你，现在你已跨过小白，走在向专家演变的路上了！

4、epc项目如何确定建设内容？

随着经济的发展和施工工艺技术水平的不断提高，业主的需求逐步增强， 对于建筑服务综合性和功能性的要求越来越高，这就迫切需要采用一种综合服务功能较好的承包模式，EPC模式就在这种情况下广泛的应用。

在我国当前的建筑工程市场，竞争日益激烈， 对于承包商来说，EPC承包模式优势明显，能够在满足施工要求的前提下实现成本的有效控制和质量保证，因此，建筑行业的发展总趋势也是该模式应用的必要性因素。

01

EPC项目是指什么？

与传统项目相比，有哪些新的内容呢？

其实EPC就是是国际通用的工程总承包的简称，是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

在EPC模式中， 项目内容不仅包括传统项目中的建设施工、安装、测试、试运行等工作，还包括整个建设工程内容的总体策划以及全过程的设计工作、各类专业设备及材料的采购工作。

项目各阶段EPC总承包工作

02

EPC项目在管理内容上

与传统项目有什么区别呢？

首先，EPC项目的管理模式是 设计、采购、施工的一体化管理，需要三者之间深度交叉； 其次，项目的管理过程由单一的建造阶段向上向下延伸至全生命周期的管理； 最后，工程总承包管理核心能力的需求，应该是构成企业项目管理功能的各要素集成，包括 组织架构设置、资源保障、考核评价、人才培养等。

EPC管理流程及主要过程图解

（1）EPC总承包建设模式流程图

（2）EPC总承包建设模式计划管理流程图

（3）EPC总承包建设模式实施过程管理流程图

（4）EPC总承包建设模式跟踪与控制过程流程图

（5）EPC总承包建设模式合同管理与风险分析流程图

（6）EPC总承包建设模式投标阶段流程图

03

EPC项目是否会承担更大的风险？

我们应该如何进行全过程的设计风险防控呢？

由于EPC项目管理内容的延伸，总承包方作为EPC项目的第一责任人，项目的风险主要集中在设计风险上，包括设计合规性、设计合理性、设计工期、项目定义文件、设计管理等多方面的风险。

在EPC项目的整体实施过程中，我们应当进行全专业、全过程的设计风险防控，具体措施应包含以下4点：

■ 设计风险识别是对项目设计风险进行判断、分类整理和确定风险性质的工程，是风险管理的最基础环节，识别风险的过程包括对所有可能的风险来源和结果进行认真、科学的识别和充分的论证 。

■ 通过深化合同条款、识别业主需求、明晰定义文件等措施，为设计提供充分的边界条件及有效的设计依据，避免导致交付界面等问题的争议。

■ 通过限额设计管理，对比类似项目指标，做好设计与商务、采购、建造等深度融合，优化投资、建筑功能、可建造性及可采购性，有效避免设计浪费，降低成本控制风险。

■设计管理上多措并举，通过梳理报建流程、建立沟通机制、细化设计工期、严控设计变更、加强设计考核等措施，有效防控设计风险。

04

作为EPC项目总承包方

在EPC项目管理上需要重点关注哪些方面呢？

第一是必须理解好EPC管理的深刻内涵。真正的EPC管理，是一种新的管理模式，推动EPC管理，是一场深刻的管理变革，必然涉及到从 组织体系、管理体系、绩效体系到资源体系的深刻变化。所以，深刻理解EPC管理的内涵是推动EPC管理落地的前提。

第二是必须处理好EPC管理的两层机制。在企业层面，需要建立起传统土建板块与总承包业务的联动机制，以最大限度地发挥企业各层级的积极性；而 在项目层面，需要成体系地理清项目总包层和土建层的界面，并通过标准的管控动作，将一系列行为规范化、标准化和信息化。

第三是必须打造好EPC管理的核心能力。EPC管理对企业的核心能力提出了新的要求，一些原本不具备的能力（如 设计管理能力），需要从零孵化；一些原本具备但内涵发生了根本变化的资源提质能力（如招采管理能力），需要快速的熟悉和培养；一些已有较强基础的能力（如项目策划能力），则需要持续提升。 夯实EPC管理的核心能力，是推动EPC管理的关键。

EPC项目主要文件

05

要做好一个EPC项目，最重要的是什么？

如何做好EPC项目？

做好一个EPC项目，最重要的就是要充分认识EPC项目， 深入了解该模式下产生的管理对象、管理内容、管理机制等系统性问题的变化，才能采取更加适当的措施和方法。

承包方应对设计及其相关工作进行充分的了解与认识，项目的整体风险化解工作不应过分依赖于设计单位和专业分包，而忽视自身的管控。

在EPC项目的管理过程中，应打破各方管理意识上的壁垒，设计方不仅要关注自身设计工作的完成度，更要同时对项目得失进行整体衡量，避免责权失衡；而施工方应重点培养全局思维，将策划和设计工作作为项目重点进行谋划，避免偏居一隅而造成合同造价和项目履约失控。

06

EPC项目竣工后，项目总结

全面提升项目管理水平

在项目的竣工验收和项目管理的后评价主要针对的是 项目过程的评价，而项目效益后评价则主要是对应于项目前期策划而言的。 通过对项目目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的全面系统的分析和研究， 总结正反两方面的经验教训，使项目的决策者、管理者和建设者都学习到更加科学合理的方法和策略，提高决策、管理和建设水平，为今后更好的改进项目的管理服务。

可以看到，项目后评价是全面提高项目决策和项目管理水平的必要和有效的手段。

5、房子装修的基本顺序是怎样的？

装修流程项目繁杂、施工复杂、周期又长，让许多装修小白一头雾水。不清楚装修流程很容易被坑，很多客户都会在装修前私信YOYO：装修流程到底有哪些呀？越详细越好。

那么， 今天YOYO就为大家梳理一份超级详细的装修流程，有需要的朋友记得仔细阅读，然后别忘了点赞+收藏哦~

装修流程一般有以下21个步骤：

下面我们就来说一下流程中较为重要的部分有哪些：

1、前期设计：

（1）确定设计公司及设计师；

（2）设计师对户型进行分析、出设计方案；

（3）确定装修方案及家装风格；

（4）做好预算；预算一般包含材料费、装修预算人工费、装修预算管理费、运费和搬运费、保洁费等费用。

2、主体拆改：

主要包括拆墙、砌墙、换塑钢窗等工作。需要注意的是，承重墙是千万不能动的！连一个孔都不该开。

3、水电改造：

做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。比如家具家电的大小及摆放位置，视听空间预设的视听效果等等。

厨卫各种电器的设备型号尺寸也要预设好。比如厨房整体设计方案直接关系到厨房水电方案的确定、热水器的选择也会影响水电的布局。

4、木工：

木工的具体施工项目：顶棚工程（石膏吊顶）、木质隔墙工程（轻钢龙骨隔墙）、定制家具工程 、门套、窗套工程 、客厅背景墙工程 、玄关工程。

很多木工项目已经由厂家直接定做生产，市场上比较常规的木工定制产品有：成品套装门、定制衣柜、定制书柜、定制橱柜、定制移门等。YOYO推荐选择全友全屋定制项目，从玄关、客餐厅到厨房、卧室都能做到量屋定制。

5、贴砖：

贴砖作业的过程中，还涉及到过门石、大理石窗台以及地漏的安装。

地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。注：厨房贴砖结束后，就可以约橱柜第二次测量了。

6、刷墙面漆：

刷墙面漆需要按照一定的顺序，否则会影响整体效果，顺序如下：

（1）要将原来墙面的铲掉，否则时间长了新刮的这层容易起泡和脱落，而且腻子在涂料的墙面上也很难粘合。

（2）将原墙面铲掉以后，先用腻子或刮墙粉给墙面找平，一般是涂两遍，主要是看墙的平整度，一次过后用砂纸砂磨后再刮第二次。

（3）找平了以后就可以刮大白了，一般也是两遍，一次刮完后砂磨，第二次完后再砂磨。

（4）最后刷 乳胶漆，乳胶漆一般也是涂两遍，但要等第一遍完全干透以后再刷第二遍。

7、热水器安装：

墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装。

8、厨卫吊顶：

在安装厨卫吊顶的同时，也可以将厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）等一并安装好。

9、橱柜安装

需要注意的是，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

10、烟机灶安装

烟机灶与橱柜的安装最好在同一天，方便安装师傅互相协调。

11、木门安装

实木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后就要

对门洞尺寸进行测量。要注意的一点是，装门的同时要安装合页、门锁、地吸。

12、地板安装

木门安装好之后，就要对地板进行安装。安装前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平。还要确保家里铺装地板的地面要清扫干净，同时保证地面的干燥。

13、铺贴壁纸

铺贴壁纸之前要确保墙面是干净的。注意贴的时候不要把壁纸胶弄在地板上，会给后期清理带来麻烦。

14、开关插座安装：

在安装开关插座前，一定要事先规划好家里的插孔点位以及电器的位置，这样才不会后期不够用只好拉明线插排，破坏家居美感。

15、灯具安装

对于灯具安装，只要按照事先预留好的位置及挑选好的灯具正常安装即可。

16、五金洁具安装

17、窗帘杆安装

窗帘杆安装意味着整个装修活动已经接近尾声。

18、保洁工作

19、家具进场

20、家电进场

21、家居配饰

必备的工作都已经结束了，现在就可以随心添置一些自己喜欢的配饰进行空间的美化了。

以上就是装修的详细流程，希望能够帮到你哦~

如果你看完还是对装修有疑惑，欢迎私信YOYO，为您联系全友专业设计师进行一对一服务，还有免费的设计方案等你领取~

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