新房装修验收注意哪些细节 -电梯验收注意哪些事项

• 1、新房装修验收注意哪些细节 ，电梯验收注意哪些事项？
• 2、毛坯房怎么验收？
• 3、房屋验收分哪几种？
• 4、简装和精装修的区别在哪里？
• 5、水管试水要注意哪些问题？

1、新房装修验收注意哪些细节 ，电梯验收注意哪些事项？

电梯验收检查注意事项

一、 随机文件必须包括下列资料：

1 土建布置图；

2 产品出厂合格证；

3 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件。

说明：

因为门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器是保证电梯安全的部件，因此在设备进场阶段必须提供由国家指定部门出具的型式试验合格证复印件。

4随机文件还应包括下列资料：

1装箱单；

2安装、使用维护说明书；

3动力电路和安全电路的电气原理图。

说明：

电气原理图是电气装置分项工程安装、接线、调试及交付使用后维修必备的文件。

二、 土建交接检验

1 机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。

2 主电源开关必须符合下列规定：

1 主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流；

2 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近；

3对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。

3 井道必须符合下列规定：

当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；

井道内应设置**性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水。

三、 机房还应符合下列规定：

1 机房内应设有固定的电气照明，地板表面上的照度不应小于200lx。机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。

2 机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。

3 机房应采用经久耐用且不易产生灰尘的材料建造，机房内的地板应采用防滑材料。

4 在一个机房内，当有两个以上不同平面的工作平台，且相邻平台高度差大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并应设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆。当机房地面有深度大于0.5 m的凹坑或槽坑时，均应盖住。供人活动空间和工作台面以上净高度不应小于1.8 m。

5 供人员进出的检修活板门应有不小于0.8 m*0.8 m的净通道，开门到位后应能自行保持在开启位置。检修活板门关闭后应能支撑两个人的重量（每个人按在门的任意0.2 m*0.2 m面积上作用100N的力计算），不得有**性变形。

6门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它应从机房内不用销量打开。只供运送器材的活板门，可只在机房内部锁住。

7 电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。

8机房应有良好的防渗、防漏水保护。

四、驱 动 主 机

1紧急**作装置动作必须正常。可拆卸的装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急求援**作说明必须贴于紧急**作时易见处。说明：为了紧急求援**作时，正确、安全、方便地进行求援工作。

2驱动主机减速箱（如果有）内油量应在油标所限定的范围内。 机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20-40mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘。

五、导 轨

1 两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0-+2mm；对重导轨0-+3mm。

2导轨支架在井道壁上安装应固定可靠。预埋件应符合土建布置图要求。锚栓（如膨胀螺栓等）固定应在井道壁的混凝土构件上使用，其连接强度与承受振动的能力应满足电梯产品设计要求，混凝土构件的压缩强度应符合土建布置图要求。

说明：

每列导轨工作面（包括侧面与顶面）与安装基准线每5m的偏差均不应大于下列数值：

轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨为0.6mm；不设安全钳的对重（平衡重）导轨为1.0mm。 轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm。如超过应修平，修平长度应大于150mm。不设安全钳的对重（平衡重）导轨接头处缝隙不应大于1.0mm，导轨工作面接头处台阶不应大于0.15mm。

六、门 系 统

1 层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0-+3mm，且最大距离严禁超过35mm。

2 层门强迫关门装置必须动作正常。

3 动力**纵的水平滑动门在关门开始的1/3行程之后，阻止关门的力严禁超过150N。

4 层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

.5 门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm。

说明：

要求安装人员应将门刀与地坎，门锁滚轮与地坎间隙调整正确。避免在电梯运行时，以现磨擦，碰撞。层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2-5mm。 层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正。 门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm，

七、轿 厢

1当轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。

2当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m时，轿厢应装设防护栏及警示性标识。

八、对重（平衡重）

1 当对重（平衡重）架有反绳轮，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。

2 对重（平衡重）块应可靠固定。

九、安 全 部 件

1 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。 为防止其他人员调整限速器、改变动作速度，造成安全钳误动作或达到动作速度而不能动作。

. 2 当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。 为防止其他人员调整安全钳，造成其推失去应有的作用。

3 限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确。

4 安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求。

5 轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求。轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm。

6 液压缓冲器柱塞垂度不应大于0.5％，充液量应正确。

十、悬挂装置、随行电缆、补偿装置

. 1 绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。

2 钢丝绳严禁有**弯。

3 当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上，且其中一根钢丝绳基链条发生异常相对伸长时，为此装设的电气安全开关应动作可靠。

4 随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。

5 每根钢丝绳张力与平均值偏差不应大于5％。

6 随行电缆的安装应符合下列规定：

1 随行电缆端部应固定可靠。

2 随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触。

7 补偿绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠。

8对补偿绳的张紧轮，验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠。张紧轮应安装防护装置。

十一、 电 气 装 置

1 电气设备接地必须符合下列规定：

1 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）；

2 接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地。

2 导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于1000Ω/V，

3 主电源开关不应切断下列供电电路：

1 轿厢照明和通风；

2机房和滑轮间照明；

3机房、轿顶和底坑的电源插座；

4井道照明；

5 报警装置。

4 机房和井道内应按产品要求配线。软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起出等效防护作用的装置中使用。护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道或机房内使用，但不得明敷于地面。

5 导管、线槽的敷设应整齐牢固。线槽内导线总面积不应大于线槽净面积60％；导管内导线总面积不应大于导管内净面积40％；软管固定间距不应大于1m，端头固定间距不应大于0.1m。

6 接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线。

十二、 整机安装验收

1必须检查以下安全装置或功能：

1） 断相、错相保护装置或功能

当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。 注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。

2）短路、过载保护装置

动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。

3）限速器

限速器上的轿厢（对重、平衡重）下行标志必须与轿厢（对重、平衡重）的实际下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动作速度必须与被检电梯相符。

4）安全钳

安全钳必须与其型式试验证书相符。

5）缓冲器

缓冲器必须与其型式试验证书相符。

6）门锁装置

门锁装置必须与其型式试验证书相符。

7）上、下极限开关

上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。在轿厢或对重（如果有）接触缓冲器之前必须动作，且缓冲器完全压缩时，保持动作状态。

8)轿顶、机房、底坑停止装置

位于轿顶、机房、底坑停止装置的动作必须正常。

2 下列安全开关，必须动作可靠：

1）限速器绳张紧开关；

2）液压缓冲器复位开关；

3）有补偿张紧轮时，补偿张紧开关；

4）当额定速度大于2m/s时，补偿绳轮防跳开关；

5）轿厢安全窗开关；

6）悬挂钢丝绳（链条为现两根时，防松动安全开关。）

3限速器安全钳联动试验必须符合下列规定：

1限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠，且应使驱动主机立即制动；

2对瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载重量；对渐进式安全钳，轿厢应载有均匀分布的125％额定载重量。当短接限速器及安全钳电气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动。

2、毛坯房怎么验收？

前两天常石君无聊刷微博看到一条**，说某地开发商交付房屋与合同上不符合，业主发现竟无处诉求然后通过媒体爆料，热心群众纷纷为其抱不平。那常石君今天就想和大家唠唠新房验收时应注意的问题。

常石君个人认为，首先的注意的是检查房屋手续。检查房屋是否自己所购的房屋，如遇购房合同、附件及补充协议不服，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

第二个就是要确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出，重新核对并进行更换。

要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则有风进入房内，在寒冷的冬天就惨了。二是要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，抓紧找开发商解决。各个房间的门窗都要仔细检查好包括阳台，比避免不必要的破财。

水电方面首先来说说水，在检查给水方面的注意事项，主要是看看各房间的水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。给水如果没问题就要考虑排水方面了。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台的地漏等（应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是最低处，但毛坯房地漏周围流出了一定的后期铺装地面高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

需要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在背面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

在检查强电、弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样检查，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，吸收盆的上方不应有插座。

检查室内的平整度，有三种方法：（1）在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

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3、房屋验收分哪几种？

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道

2）1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺–用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺–用于测量房子的净高

5）1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器—用于计算数据 7

）1只水笔–用于签字

8）1把扫帚–用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二，验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》–可带走 B《住宅使用说明书》–可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走 新商品房室内工程验收标准 室内工程验收应把握以下几点： 一、 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外，还需把握以下几点： 1、 是否有钢筋外露； 2、 墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 3、 承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 二、 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 三、 层高 住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 四、 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 五、 墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。 六、 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 七、 卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂缝、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 八、 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 九、 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 十、 门窗工程 分户门是否牢固、安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度、材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 十一、私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等

4、简装和精装修的区别在哪里？

首先交房我们看是什么类型的房子，比如毛坯房，精装修！我们先说交房注意哪些！

一.毛坯房，验收前，需要注意以下一些个事项！

1.核对户型图，

2.检查入户门，比如划伤，垂直，平整度，开关顺畅！不过您要是准备换门，就不用了看了！

3.门框，门垛，检查大小头

4.强电弱电验收，

5.墙面，顶面，地面验收，空鼓，裂缝，

6.厨房，卫生间，验收防水，下水管有没有阻火圈，

7.空调口，开孔是否遵循内外底，渗水，收口

8.等电位，检查等电位

9.测地漏，是否有堵塞

10.测阴阳角，是否顺直！

二.精装修检测要领

1.核对户型，

2.核对材料是否与合同一致

3.放水实验，水盆，水槽，淋浴间，

4.入户门，验收

5.灯，强电，弱电，验收，功能键，漏电保护！装饰扣条，收口！

6.客厅地面，地砖，地板验收，

7.验收厨卫，卧室门，是否划痕，垂直，平整度，收口，

8.厨房卫生间，墙砖，地砖，是否有空鼓！

9.等电位验收，

10.地漏下水是否通畅！

11.电路验收，是否跳闸，缺地线，缺零线，

三，装修时需要注意的问题！

1.水电路改造，是否按国家标准，单线单管，厨房卫生间采用4平方电线！水路改造，走顶不走地面，意思是弯头接口从顶面走，整管走墙体！

2.木工吊顶垂直度，下反厚度！建议采用轻钢龙骨，稳定性高，放火！

3.瓦工铺砖，最主要的就是防止空鼓，平整度，不要出现高低不平！

4.油工刮腻子！最主要是找平，建议找平之前，首先要要把裂缝，空鼓，全方面检查，并处理！防止后期腻子开裂，脱落，起皮！

5、水管试水要注意哪些问题？

水路验收开始时需要对上水管进行全封闭，进行打压试验，打压的压强一般为0.6兆帕，封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象，业主可以自备报纸，铺设在水管接头处，一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。

水管通水后，要检查水管是否有抖动，滴水情况，如果水管通水出现抖动和松脱，必须要求施工方更换水管。

• 1、新房装修验收注意哪些细节 ，电梯验收注意哪些事项？
• 2、毛坯房怎么验收？
• 3、房屋验收分哪几种？
• 4、简装和精装修的区别在哪里？
• 5、水管试水要注意哪些问题？

1、新房装修验收注意哪些细节 ，电梯验收注意哪些事项？

电梯验收检查注意事项

一、 随机文件必须包括下列资料：

1 土建布置图；

2 产品出厂合格证；

3 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件。

说明：

因为门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器是保证电梯安全的部件，因此在设备进场阶段必须提供由国家指定部门出具的型式试验合格证复印件。

4随机文件还应包括下列资料：

1装箱单；

2安装、使用维护说明书；

3动力电路和安全电路的电气原理图。

说明：

电气原理图是电气装置分项工程安装、接线、调试及交付使用后维修必备的文件。

二、 土建交接检验

1 机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。

2 主电源开关必须符合下列规定：

1 主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流；

2 对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近；

3对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。

3 井道必须符合下列规定：

当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；

井道内应设置**性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水。

三、 机房还应符合下列规定：

1 机房内应设有固定的电气照明，地板表面上的照度不应小于200lx。机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。

2 机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。

3 机房应采用经久耐用且不易产生灰尘的材料建造，机房内的地板应采用防滑材料。

4 在一个机房内，当有两个以上不同平面的工作平台，且相邻平台高度差大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并应设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆。当机房地面有深度大于0.5 m的凹坑或槽坑时，均应盖住。供人活动空间和工作台面以上净高度不应小于1.8 m。

5 供人员进出的检修活板门应有不小于0.8 m*0.8 m的净通道，开门到位后应能自行保持在开启位置。检修活板门关闭后应能支撑两个人的重量（每个人按在门的任意0.2 m*0.2 m面积上作用100N的力计算），不得有**性变形。

6门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它应从机房内不用销量打开。只供运送器材的活板门，可只在机房内部锁住。

7 电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。

8机房应有良好的防渗、防漏水保护。

四、驱 动 主 机

1紧急**作装置动作必须正常。可拆卸的装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急求援**作说明必须贴于紧急**作时易见处。说明：为了紧急求援**作时，正确、安全、方便地进行求援工作。

2驱动主机减速箱（如果有）内油量应在油标所限定的范围内。 机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20-40mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘。

五、导 轨

1 两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0-+2mm；对重导轨0-+3mm。

2导轨支架在井道壁上安装应固定可靠。预埋件应符合土建布置图要求。锚栓（如膨胀螺栓等）固定应在井道壁的混凝土构件上使用，其连接强度与承受振动的能力应满足电梯产品设计要求，混凝土构件的压缩强度应符合土建布置图要求。

说明：

每列导轨工作面（包括侧面与顶面）与安装基准线每5m的偏差均不应大于下列数值：

轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨为0.6mm；不设安全钳的对重（平衡重）导轨为1.0mm。 轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm。如超过应修平，修平长度应大于150mm。不设安全钳的对重（平衡重）导轨接头处缝隙不应大于1.0mm，导轨工作面接头处台阶不应大于0.15mm。

六、门 系 统

1 层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0-+3mm，且最大距离严禁超过35mm。

2 层门强迫关门装置必须动作正常。

3 动力**纵的水平滑动门在关门开始的1/3行程之后，阻止关门的力严禁超过150N。

4 层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

.5 门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm。

说明：

要求安装人员应将门刀与地坎，门锁滚轮与地坎间隙调整正确。避免在电梯运行时，以现磨擦，碰撞。层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2-5mm。 层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正。 门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm，

七、轿 厢

1当轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。

2当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m时，轿厢应装设防护栏及警示性标识。

八、对重（平衡重）

1 当对重（平衡重）架有反绳轮，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。

2 对重（平衡重）块应可靠固定。

九、安 全 部 件

1 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。 为防止其他人员调整限速器、改变动作速度，造成安全钳误动作或达到动作速度而不能动作。

. 2 当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。 为防止其他人员调整安全钳，造成其推失去应有的作用。

3 限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确。

4 安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求。

5 轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求。轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm。

6 液压缓冲器柱塞垂度不应大于0.5％，充液量应正确。

十、悬挂装置、随行电缆、补偿装置

. 1 绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。

2 钢丝绳严禁有**弯。

3 当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上，且其中一根钢丝绳基链条发生异常相对伸长时，为此装设的电气安全开关应动作可靠。

4 随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。

5 每根钢丝绳张力与平均值偏差不应大于5％。

6 随行电缆的安装应符合下列规定：

1 随行电缆端部应固定可靠。

2 随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触。

7 补偿绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠。

8对补偿绳的张紧轮，验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠。张紧轮应安装防护装置。

十一、 电 气 装 置

1 电气设备接地必须符合下列规定：

1 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）；

2 接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地。

2 导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于1000Ω/V，

3 主电源开关不应切断下列供电电路：

1 轿厢照明和通风；

2机房和滑轮间照明；

3机房、轿顶和底坑的电源插座；

4井道照明；

5 报警装置。

4 机房和井道内应按产品要求配线。软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起出等效防护作用的装置中使用。护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道或机房内使用，但不得明敷于地面。

5 导管、线槽的敷设应整齐牢固。线槽内导线总面积不应大于线槽净面积60％；导管内导线总面积不应大于导管内净面积40％；软管固定间距不应大于1m，端头固定间距不应大于0.1m。

6 接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线。

十二、 整机安装验收

1必须检查以下安全装置或功能：

1） 断相、错相保护装置或功能

当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。 注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。

2）短路、过载保护装置

动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。

3）限速器

限速器上的轿厢（对重、平衡重）下行标志必须与轿厢（对重、平衡重）的实际下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动作速度必须与被检电梯相符。

4）安全钳

安全钳必须与其型式试验证书相符。

5）缓冲器

缓冲器必须与其型式试验证书相符。

6）门锁装置

门锁装置必须与其型式试验证书相符。

7）上、下极限开关

上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。在轿厢或对重（如果有）接触缓冲器之前必须动作，且缓冲器完全压缩时，保持动作状态。

8)轿顶、机房、底坑停止装置

位于轿顶、机房、底坑停止装置的动作必须正常。

2 下列安全开关，必须动作可靠：

1）限速器绳张紧开关；

2）液压缓冲器复位开关；

3）有补偿张紧轮时，补偿张紧开关；

4）当额定速度大于2m/s时，补偿绳轮防跳开关；

5）轿厢安全窗开关；

6）悬挂钢丝绳（链条为现两根时，防松动安全开关。）

3限速器安全钳联动试验必须符合下列规定：

1限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠，且应使驱动主机立即制动；

2对瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载重量；对渐进式安全钳，轿厢应载有均匀分布的125％额定载重量。当短接限速器及安全钳电气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动。

2、毛坯房怎么验收？

前两天常石君无聊刷微博看到一条**，说某地开发商交付房屋与合同上不符合，业主发现竟无处诉求然后通过媒体爆料，热心群众纷纷为其抱不平。那常石君今天就想和大家唠唠新房验收时应注意的问题。

常石君个人认为，首先的注意的是检查房屋手续。检查房屋是否自己所购的房屋，如遇购房合同、附件及补充协议不服，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

第二个就是要确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出，重新核对并进行更换。

要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则有风进入房内，在寒冷的冬天就惨了。二是要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，抓紧找开发商解决。各个房间的门窗都要仔细检查好包括阳台，比避免不必要的破财。

水电方面首先来说说水，在检查给水方面的注意事项，主要是看看各房间的水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。给水如果没问题就要考虑排水方面了。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台的地漏等（应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是最低处，但毛坯房地漏周围流出了一定的后期铺装地面高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

需要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在背面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

在检查强电、弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样检查，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，吸收盆的上方不应有插座。

检查室内的平整度，有三种方法：（1）在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

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3、房屋验收分哪几种？

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道

2）1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺–用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺–用于测量房子的净高

5）1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器—用于计算数据 7

）1只水笔–用于签字

8）1把扫帚–用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二，验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》–可带走 B《住宅使用说明书》–可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走 新商品房室内工程验收标准 室内工程验收应把握以下几点： 一、 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外，还需把握以下几点： 1、 是否有钢筋外露； 2、 墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 3、 承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 二、 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 三、 层高 住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 四、 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 五、 墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。 六、 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 七、 卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂缝、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 八、 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 九、 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 十、 门窗工程 分户门是否牢固、安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度、材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 十一、私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等

4、简装和精装修的区别在哪里？

首先交房我们看是什么类型的房子，比如毛坯房，精装修！我们先说交房注意哪些！

一.毛坯房，验收前，需要注意以下一些个事项！

1.核对户型图，

2.检查入户门，比如划伤，垂直，平整度，开关顺畅！不过您要是准备换门，就不用了看了！

3.门框，门垛，检查大小头

4.强电弱电验收，

5.墙面，顶面，地面验收，空鼓，裂缝，

6.厨房，卫生间，验收防水，下水管有没有阻火圈，

7.空调口，开孔是否遵循内外底，渗水，收口

8.等电位，检查等电位

9.测地漏，是否有堵塞

10.测阴阳角，是否顺直！

二.精装修检测要领

1.核对户型，

2.核对材料是否与合同一致

3.放水实验，水盆，水槽，淋浴间，

4.入户门，验收

5.灯，强电，弱电，验收，功能键，漏电保护！装饰扣条，收口！

6.客厅地面，地砖，地板验收，

7.验收厨卫，卧室门，是否划痕，垂直，平整度，收口，

8.厨房卫生间，墙砖，地砖，是否有空鼓！

9.等电位验收，

10.地漏下水是否通畅！

11.电路验收，是否跳闸，缺地线，缺零线，

三，装修时需要注意的问题！

1.水电路改造，是否按国家标准，单线单管，厨房卫生间采用4平方电线！水路改造，走顶不走地面，意思是弯头接口从顶面走，整管走墙体！

2.木工吊顶垂直度，下反厚度！建议采用轻钢龙骨，稳定性高，放火！

3.瓦工铺砖，最主要的就是防止空鼓，平整度，不要出现高低不平！

4.油工刮腻子！最主要是找平，建议找平之前，首先要要把裂缝，空鼓，全方面检查，并处理！防止后期腻子开裂，脱落，起皮！

5、水管试水要注意哪些问题？

水路验收开始时需要对上水管进行全封闭，进行打压试验，打压的压强一般为0.6兆帕，封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象，业主可以自备报纸，铺设在水管接头处，一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。

水管通水后，要检查水管是否有抖动，滴水情况，如果水管通水出现抖动和松脱，必须要求施工方更换水管。