房屋装修验收流程及注意事项-商铺怎么验收

• 1、房屋装修验收流程及注意事项，商铺怎么验收？
• 2、住建局没验收能装修吗？
• 3、交房条件及验收规定？
• 4、现代家居装修瓷砖铺贴后验收的标准是什么？
• 5、装修时业主去施工现场主要看什么？

1、房屋装修验收流程及注意事项，商铺怎么验收？

一、商铺房屋验收程序

1、接收房通知书

在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、实地对房屋进行验收

购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律文件

《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书；如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

二、房屋验收标准

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。

2、住建局没验收能装修吗？

装修工程是不需要住建局验收，但**装饰装修工程验收要找建设局的监理公司验收的。

拓展资料:

监理公司职能：

1、在工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目、期限以及有关承诺。

2、工程进入保修阶段，除承包商保留必要的人员外，监理单位也应视情况保留必要的人员，最好是参加过前一阶段监理工作并熟悉情况的人员。

3．监理要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见，同时与承包商保持联系。

4、在工程保修期将到期的前1—2个月，由监理组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。

5、监理对用户反馈的意见和检查中发现的质量问题要进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计单位和承包商共同研究确定原因，关键是要确定该工程质量缺陷产生的原因和责任。

6、如发现质量问题，监理及时发出《工程维修通知书》，要求承包商在接到通知书后在规定期限内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题，要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。

3、交房条件及验收规定？

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、对于买房者来说，验房才是比较重要的部分，关于验房需要关注的几点：

1、看墙壁

查看墙壁是否有裂纹；是否有空鼓起翘；如果条件允许，可以在下过大雨后的第二天到房子进行验房，查看房子是否有漏水渗水的现象。

2、 验水电

验电线，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，多数土建的电线会差一个等级。

3、验厨卫的防水

说实话，防水还是比较重要的！目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，而业主又不打算重新做，那就不得不对防水质量做出验证。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其房屋厕卫的屋顶。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

4、 验排水/污管道

尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭地漏远远不能满足实际需要。

此外，还要检查下下水道内有没有杂物，因为在工程施工中，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒入排水管，如果水泥较大，那就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平

测量一下离门口较远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量出全屋的水平差度。如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、验层高

把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是比较方便放置长尺而不变弯的办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那么就得考虑了：

1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)虽然一层只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗为主

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外水平差度。

除了以上的注意点，建议业主自己可以找专业的验房公司到现场进行验房。

三、发现以下六种情况可退房：

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外；

2、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的；

3、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；

4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%)；

5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格；

6、购房者银行借款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

4、现代家居装修瓷砖铺贴后验收的标准是什么？

家里装修瓷砖贴完该如何验收？不能只关注瓷砖的质量，而忽略了瓷砖的铺贴。要知道瓷砖的铺贴对家庭装修中的整体质量也是很重要的，所以瓷砖铺贴好之后，一定要仔细检查，认真验收。

以下四点，是我们最简单有效的验收标准和方法，每个人在家都可以做到随时随地检查瓷砖铺贴是否合格。验收千万不可马虎，贴如果不符合规范要求，花再多的钱买再好的瓷砖也都是白费。

一、地面瓷砖验收

查验地面是否平整，地板砖铺贴时要注意坡度，以防积水。因此在进行地板砖验收时可以在厨卫、阳台之类的场所泼一点水，检验一下坡度是否合格。最简单有效的办法就是找个洗脸盆，接满水然后把它洒在地面上。检查地面有没有积水，没有积水，流水通畅为合格。如果有积水不合格。

二、瓷砖垂直度验收标准

检查瓷砖的墙面是否横平竖直，我们找一把直角尺量一下墙角，检查是否垂直。一般来说，不超过验收标准，两毫米的范围属于正常现象。

三、瓷砖平整度验收标准

如果瓷砖铺贴不平，一方面影响美观，另一方面会出现不能严密，靠墙或者摆放不平的现象。如何检查瓷砖的平整度呢？首先用手摸一下，看瓷砖的接缝处是否平整。瓷砖的填缝缝隙不得低于1毫米。如果家里要做美缝的，缝隙不得低于2.5毫米。

四、瓷砖空鼓验收标准

等瓷砖贴完三天之后，验收空鼓。用小锤敲击瓷砖的4个边角以及中间部位，空鼓砖的声音会发出空响与铺贴合格的砖不一样的。空鼓的砖日后容易脱，落造成安全隐患。空鼓应控制在总数的百分之五，单片空鼓面积不应超过百分之十，瓷砖中间不允许有空鼓。如果发现有空鼓，要拆掉之后重新粘贴瓷砖砖。

综上所述：

瓷砖在家居装修中必不可缺的东西，不仅卫生间 厨房阳台，有些时候门厅，客厅和卧室都会铺贴。因此瓷砖自身质量和铺贴技术，都会直接影响到房屋的居住质量，所以瓷砖铺贴好之后，一定要认真检查验收。

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5、装修时业主去施工现场主要看什么？

装修时业主去施工现场主要看什么？装修不仅是一项体力活，更是一项脑力活。大件君曾组织数百万业主团装修建材，也收到不少业主朋友的反馈，装修过程中，由于业主不懂去施工现场需要看什么，而导致装修结束后后悔。施工是一个漫长的过程，不同的时间段，业主去施工现场时都要重点需要查看和监管和的事项，今天大件君从专业的角度并结合过来人的一些装修经验回答这个问题，给准备装修和正在装修的人一个参考。

1、进场交底时查看事项房子装修前，你需要和设计师、施工负责人和工程监理沟通。工人进场第一天，设计师会告诉施工队长施工细节，讲解预算项目、图纸和特殊工艺，如果有疑问，当场更正，不要糊里糊涂签字。

主要注意以下3点：

＞＞1、现场要保留的。

合同双方应该把这些设备的数量、品质和保护的要求等用文字说明。

＞＞2、现场存在的问题。

如卫生间下水发现堵塞现象或具有防盗功能的户门门锁损坏等需要甲乙双方签字确认。

＞＞3、关于现场制作或有特殊做法的确认。

包括房子的设计方案细节，水电煤的走向和房屋结构的变化等；

设计方案细节特别注意：木工的细木工制品的造型；电工线路怎样走；开关插座有多少个，在哪里；瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置；油工油漆涂刷多少遍；水暖工是否需要改变上下水的走向；卫生洁具是否需要移位等。

＞＞4、合同的甲乙双方应该清楚。

2 、材料进场时查看事项材料不吻合的情况是很常见的

你要确认以下2项目：

＞＞1、确认装修预算单上的材料和送到现场来的材料一致；

＞＞2、核对品牌、型号、数量、质量和色差。

3、做吊顶结构时查看事项我们头顶的吊顶，不能掉以轻心

你要看清2点：

＞＞1、先要查看吊顶在墙面四周的支点是否牢固；

吊顶的吊杆与顶面的固定不要采用木榫+木螺丝的施工方法，最好采用锤击式的美固钉。

＞＞2、再要确定木龙骨是否进行了防火防腐处理。

因为吊顶里藏有电线、电器和变压器等，万一漏电走火，会引起燃烧。

4、做电管排线时查看事项你应当赶在水电线路封口之前

确保以下5项：

＞＞1、电线的容量不能大于管子的40%；

＞＞2、强弱电不能穿在同一管内；

如果电脑网络线和电线穿在同一个管内，既影响电脑的正常工作，也很有可能触发安全事故。

＞＞3、强弱电管线之间一定要分隔≥750px。

＞＞4、套管转弯处不能有凹瘪的地方；

如果有凹瘪的地方，电线很难穿过。

＞＞5、电线管排布与水管排布同样应当尽量到横平竖直。

5、水管试压时查看事项水管检查时

主要分为2个步骤：

＞＞1、闭水试验：

防水施工后，要检查防水隔离层，蓄水深度不得小于10mm，蓄水时间不得少于24小时。

＞＞2、打压试验：

水压高于日常水压的1.5倍，保持一个小时不掉压，或者平均掉压0.05兆帕才合格。

水管接好后，因为不明确其焊接的接口是否有漏缝，因此需要做水压测试。水管验收合格后即刻封口，万一错过，连补救的机会都没有。

电线检查时

也分为2个步骤：

＞＞1、强弱电检查：

检查的时候要格外注意，电线的容量不能大于管子的40%，且强弱电不能穿在同一个管内，比如网线与电线不能穿在同一个管内，否则会影响电脑使用，重则会发生安全事故。

＞＞2、检查电管情况：

电管走底，横槽不能走墙；开竖槽往上；到合适的高度，高度按设计方案施工；厨房、卫生间开槽需做防水。

6、煤气安装时查看事项煤气是日常生活中危险频发项目

需要注意以下2点：

＞＞1、要检查煤气安装好后是否漏气，避免安全隐患；

＞＞2、煤气位置不能与电线太过接近。

如果靠得太近，意外产生的电火花可能会引起爆炸。

7、地面找平时查看事项不要因为地面看起来很平整，就忽略了地面找平的重要性。

＞＞合格的地面，2平米以内误差应小于等于3毫米。

如果大于3毫米，以后会影响铺设地板。

8、 墙面检查时查看事项墙面检查分为

贴砖前和贴砖后2次:

＞＞1，贴砖前的检查：

主要查看工人对墙面有没有处理到位，比如贴砖前，墙面表层有没有处理干净，有没有做拉毛处理。

＞＞2，贴砖后的检查：

主要是看瓷砖铺贴的是否齐整，还有的就是检查有没有空鼓。不然如果留有空鼓，墙面的瓷砖很容易开裂或者脱落，打孔的时候也容易破碎。

9、尾期验收时查看事项尾期验收的时候，需要你和设计师、工程监理、施工负责人4方参与，对工程设计、材料和工艺质量等进行整体验收，一定要确保合格后才能签字确认。

装修是细致活儿，装修验收更是马虎不得。尾期验收的时候，需要你和设计师、工程监理、施工负责人四方参与，对工程设计、材料和工艺质量等进行整体验收，同时还应该注意一些细节问题，例如厨房、卫生间的管道是否留有检查备用口，水表、气表的位置是否便于读数等，一定要确保合格后才能签字确认。

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• 2、住建局没验收能装修吗？
• 3、交房条件及验收规定？
• 4、现代家居装修瓷砖铺贴后验收的标准是什么？
• 5、装修时业主去施工现场主要看什么？

1、房屋装修验收流程及注意事项，商铺怎么验收？

一、商铺房屋验收程序

1、接收房通知书

在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、实地对房屋进行验收

购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律文件

《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书；如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

二、房屋验收标准

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。

2、住建局没验收能装修吗？

装修工程是不需要住建局验收，但**装饰装修工程验收要找建设局的监理公司验收的。

拓展资料:

监理公司职能：

1、在工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目、期限以及有关承诺。

2、工程进入保修阶段，除承包商保留必要的人员外，监理单位也应视情况保留必要的人员，最好是参加过前一阶段监理工作并熟悉情况的人员。

3．监理要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见，同时与承包商保持联系。

4、在工程保修期将到期的前1—2个月，由监理组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。

5、监理对用户反馈的意见和检查中发现的质量问题要进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计单位和承包商共同研究确定原因，关键是要确定该工程质量缺陷产生的原因和责任。

6、如发现质量问题，监理及时发出《工程维修通知书》，要求承包商在接到通知书后在规定期限内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题，要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。

3、交房条件及验收规定？

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、对于买房者来说，验房才是比较重要的部分，关于验房需要关注的几点：

1、看墙壁

查看墙壁是否有裂纹；是否有空鼓起翘；如果条件允许，可以在下过大雨后的第二天到房子进行验房，查看房子是否有漏水渗水的现象。

2、 验水电

验电线，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，多数土建的电线会差一个等级。

3、验厨卫的防水

说实话，防水还是比较重要的！目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，而业主又不打算重新做，那就不得不对防水质量做出验证。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其房屋厕卫的屋顶。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

4、 验排水/污管道

尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭地漏远远不能满足实际需要。

此外，还要检查下下水道内有没有杂物，因为在工程施工中，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒入排水管，如果水泥较大，那就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平

测量一下离门口较远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量出全屋的水平差度。如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、验层高

把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是比较方便放置长尺而不变弯的办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那么就得考虑了：

1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)虽然一层只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗为主

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外水平差度。

除了以上的注意点，建议业主自己可以找专业的验房公司到现场进行验房。

三、发现以下六种情况可退房：

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外；

2、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的；

3、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；

4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%)；

5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格；

6、购房者银行借款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

4、现代家居装修瓷砖铺贴后验收的标准是什么？

家里装修瓷砖贴完该如何验收？不能只关注瓷砖的质量，而忽略了瓷砖的铺贴。要知道瓷砖的铺贴对家庭装修中的整体质量也是很重要的，所以瓷砖铺贴好之后，一定要仔细检查，认真验收。

以下四点，是我们最简单有效的验收标准和方法，每个人在家都可以做到随时随地检查瓷砖铺贴是否合格。验收千万不可马虎，贴如果不符合规范要求，花再多的钱买再好的瓷砖也都是白费。

一、地面瓷砖验收

查验地面是否平整，地板砖铺贴时要注意坡度，以防积水。因此在进行地板砖验收时可以在厨卫、阳台之类的场所泼一点水，检验一下坡度是否合格。最简单有效的办法就是找个洗脸盆，接满水然后把它洒在地面上。检查地面有没有积水，没有积水，流水通畅为合格。如果有积水不合格。

二、瓷砖垂直度验收标准

检查瓷砖的墙面是否横平竖直，我们找一把直角尺量一下墙角，检查是否垂直。一般来说，不超过验收标准，两毫米的范围属于正常现象。

三、瓷砖平整度验收标准

如果瓷砖铺贴不平，一方面影响美观，另一方面会出现不能严密，靠墙或者摆放不平的现象。如何检查瓷砖的平整度呢？首先用手摸一下，看瓷砖的接缝处是否平整。瓷砖的填缝缝隙不得低于1毫米。如果家里要做美缝的，缝隙不得低于2.5毫米。

四、瓷砖空鼓验收标准

等瓷砖贴完三天之后，验收空鼓。用小锤敲击瓷砖的4个边角以及中间部位，空鼓砖的声音会发出空响与铺贴合格的砖不一样的。空鼓的砖日后容易脱，落造成安全隐患。空鼓应控制在总数的百分之五，单片空鼓面积不应超过百分之十，瓷砖中间不允许有空鼓。如果发现有空鼓，要拆掉之后重新粘贴瓷砖砖。

综上所述：

瓷砖在家居装修中必不可缺的东西，不仅卫生间 厨房阳台，有些时候门厅，客厅和卧室都会铺贴。因此瓷砖自身质量和铺贴技术，都会直接影响到房屋的居住质量，所以瓷砖铺贴好之后，一定要认真检查验收。

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5、装修时业主去施工现场主要看什么？

装修时业主去施工现场主要看什么？装修不仅是一项体力活，更是一项脑力活。大件君曾组织数百万业主团装修建材，也收到不少业主朋友的反馈，装修过程中，由于业主不懂去施工现场需要看什么，而导致装修结束后后悔。施工是一个漫长的过程，不同的时间段，业主去施工现场时都要重点需要查看和监管和的事项，今天大件君从专业的角度并结合过来人的一些装修经验回答这个问题，给准备装修和正在装修的人一个参考。

1、进场交底时查看事项房子装修前，你需要和设计师、施工负责人和工程监理沟通。工人进场第一天，设计师会告诉施工队长施工细节，讲解预算项目、图纸和特殊工艺，如果有疑问，当场更正，不要糊里糊涂签字。

主要注意以下3点：

＞＞1、现场要保留的。

合同双方应该把这些设备的数量、品质和保护的要求等用文字说明。

＞＞2、现场存在的问题。

如卫生间下水发现堵塞现象或具有防盗功能的户门门锁损坏等需要甲乙双方签字确认。

＞＞3、关于现场制作或有特殊做法的确认。

包括房子的设计方案细节，水电煤的走向和房屋结构的变化等；

设计方案细节特别注意：木工的细木工制品的造型；电工线路怎样走；开关插座有多少个，在哪里；瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置；油工油漆涂刷多少遍；水暖工是否需要改变上下水的走向；卫生洁具是否需要移位等。

＞＞4、合同的甲乙双方应该清楚。

2 、材料进场时查看事项材料不吻合的情况是很常见的

你要确认以下2项目：

＞＞1、确认装修预算单上的材料和送到现场来的材料一致；

＞＞2、核对品牌、型号、数量、质量和色差。

3、做吊顶结构时查看事项我们头顶的吊顶，不能掉以轻心

你要看清2点：

＞＞1、先要查看吊顶在墙面四周的支点是否牢固；

吊顶的吊杆与顶面的固定不要采用木榫+木螺丝的施工方法，最好采用锤击式的美固钉。

＞＞2、再要确定木龙骨是否进行了防火防腐处理。

因为吊顶里藏有电线、电器和变压器等，万一漏电走火，会引起燃烧。

4、做电管排线时查看事项你应当赶在水电线路封口之前

确保以下5项：

＞＞1、电线的容量不能大于管子的40%；

＞＞2、强弱电不能穿在同一管内；

如果电脑网络线和电线穿在同一个管内，既影响电脑的正常工作，也很有可能触发安全事故。

＞＞3、强弱电管线之间一定要分隔≥750px。

＞＞4、套管转弯处不能有凹瘪的地方；

如果有凹瘪的地方，电线很难穿过。

＞＞5、电线管排布与水管排布同样应当尽量到横平竖直。

5、水管试压时查看事项水管检查时

主要分为2个步骤：

＞＞1、闭水试验：

防水施工后，要检查防水隔离层，蓄水深度不得小于10mm，蓄水时间不得少于24小时。

＞＞2、打压试验：

水压高于日常水压的1.5倍，保持一个小时不掉压，或者平均掉压0.05兆帕才合格。

水管接好后，因为不明确其焊接的接口是否有漏缝，因此需要做水压测试。水管验收合格后即刻封口，万一错过，连补救的机会都没有。

电线检查时

也分为2个步骤：

＞＞1、强弱电检查：

检查的时候要格外注意，电线的容量不能大于管子的40%，且强弱电不能穿在同一个管内，比如网线与电线不能穿在同一个管内，否则会影响电脑使用，重则会发生安全事故。

＞＞2、检查电管情况：

电管走底，横槽不能走墙；开竖槽往上；到合适的高度，高度按设计方案施工；厨房、卫生间开槽需做防水。

6、煤气安装时查看事项煤气是日常生活中危险频发项目

需要注意以下2点：

＞＞1、要检查煤气安装好后是否漏气，避免安全隐患；

＞＞2、煤气位置不能与电线太过接近。

如果靠得太近，意外产生的电火花可能会引起爆炸。

7、地面找平时查看事项不要因为地面看起来很平整，就忽略了地面找平的重要性。

＞＞合格的地面，2平米以内误差应小于等于3毫米。

如果大于3毫米，以后会影响铺设地板。

8、 墙面检查时查看事项墙面检查分为

贴砖前和贴砖后2次:

＞＞1，贴砖前的检查：

主要查看工人对墙面有没有处理到位，比如贴砖前，墙面表层有没有处理干净，有没有做拉毛处理。

＞＞2，贴砖后的检查：

主要是看瓷砖铺贴的是否齐整，还有的就是检查有没有空鼓。不然如果留有空鼓，墙面的瓷砖很容易开裂或者脱落，打孔的时候也容易破碎。

9、尾期验收时查看事项尾期验收的时候，需要你和设计师、工程监理、施工负责人4方参与，对工程设计、材料和工艺质量等进行整体验收，一定要确保合格后才能签字确认。

装修是细致活儿，装修验收更是马虎不得。尾期验收的时候，需要你和设计师、工程监理、施工负责人四方参与，对工程设计、材料和工艺质量等进行整体验收，同时还应该注意一些细节问题，例如厨房、卫生间的管道是否留有检查备用口，水表、气表的位置是否便于读数等，一定要确保合格后才能签字确认。