商品房交房标准 – 新房交付需要缴纳哪些税和费用

• 1、商品房交房标准 ，新房交付需要缴纳哪些税和费用？
• 2、我们买的商品房12月底交房？
• 3、新房交房后多久能拿到房产证？
• 4、不具备收房条件？
• 5、小区交房时必须达到规划标准吗？

1、商品房交房标准 ，新房交付需要缴纳哪些税和费用？

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是**时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

4.停车管理费。

新房交房费用缴纳注意事项：

1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和**住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

2、我们买的商品房12月底交房？

要想知道达没达到交房标准？

首先必须要知道你在那地方买的房子，如果你是在高纬度地区买的房子没有供暖，那是没有达到交房标准，如果你在中纬度买的房子有没有供暖那不算问题，如果你在低纬度地区（尤其在赤道附近）买的房子没有供暖那更不算问题了。建议先买个地球仪，自己琢磨去吧。

3、新房交房后多久能拿到房产证？

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也非常的多。

所以有一些朋友在问，新房交房后多久能拿到房产证？

今天我们就一起来聊一聊，新房到底多久能领房产证？需要注意些什么吗？

一，新房交房后多久能拿到房产证？需要交多少费用？

在房地产市场里面，分为了新房市场和二手房市场，两者有联系，但也非常的**。

我们都知道买新房和买二手房不太一样，新房的房产证是由开发商统一办理统一发放。

那么新房交房过后多久能够拿到房产证呢？还需不需要交费呢？

第一，拿证时间。

一般情况下，大部分的开发商在出售新房的时候都会告诉购房者，交房过后在半年以内就能够领证。

也就是在开发商的固定模板合同里面写着，接房后180个工作日内领取房产证。

只不过有一些开发商因为一些具体的情况拖拖拉拉，很多情况下半年都拿不到房产证，所以在合同里面一定要约定清楚。

第二，还需要缴费吗？

在购买新房的时候出了定金，首付款契税大修基金，还有其他的杂费。

而这些杂费里面就已经包含了房产证的办理费用，而且国家规定房产证的办理费用是包含在房价里面的，是不需要单独缴纳的。

所以如果你在领房产证的时候，开发商单独收取了另外一笔费用，你是可以举报他投诉他的。

……

的确如此，新房交房后一般情况下明文规定是在180个工作日内领取房产证。

但是很多开发商都不会按时的给大家办理房产证，拖拖拉拉的，需要大家自己去约束一下。

最主要的是不要再缴纳另外的拿证费用了，国家规定是没有这笔费用的，一定要记住。

二，购买新房还需要注意些什么？

在新房市场里面，虽然没有二手房市场表现的那么复杂，也没有二手房市场那么的难以把控。

但是买房毕竟是一件特别重大的事情，交易的程序太多，买新房仍然需要注意特别多的问题。

那么购买新房的时候到底需要注意些什么呢？一起来看一看。

第一，楼盘的选择。

城市发展的速度非常的快，很多城市都在扩大城市半径，建立一些新区。

而大部分的新楼盘都集中在这些即将打造的新区里面，各个开发商的项目都有。

在购买新房的时候，一定要首选那些大牌房企修建的项目，因为这样可以尽可能的远离楼盘停工和烂尾。

第二，合同约束要具体。

这些年建筑质量越来越差，很多时候接房的那一天就是我们**的那一天。

买房涉及到的金额特别大，为了保障自身的权益不被侵犯，一定要在合同里约束清楚。

比如面积小了怎么赔？开发商延期交房怎么赔？配套没有达标怎么赔等等。

……

的确如此，很多的约束都应该写进合同里面，不应该只听开发商的口头承诺。

哪怕是大牌的开发商，我们也需要通过合同的约束来保障自身的购房权益。

要知道房子的**是非常漫长的一条路，很多时候都得不到合理的解决结果。

三，小结

总的来说，购买新房和购买二手房虽然不太一样，但是仍然需要注意特别多的问题。

从选择开发商，到选择区域，板块，周边配套，都是需要我们注意的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不管是买新房还是买二手房，打铁还需自身硬，还得结合自己的实际需求。

你必须明白，没有十全十美的房子，不管是新房还是二手房，有好的自然就有差的。

有条件的情况下，尽可能的把自己的房子买得更优质一点，这样既能够提高自己的居住体验感，也能够保障市场的流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

4、不具备收房条件？

首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取**手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。 关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。” (一)检验相关文件是否齐全 1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身是否合格 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进**屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

5、小区交房时必须达到规划标准吗？

是的，必须达到规划规定的标准。因为在交房前对小区的所有交房内容进行全面验收审准。并非只做住宅楼捡收。规划，房管，配套验收比重也不小。比如规划除去实测外。还要对容积率，绿化率，楼密度等等进行相应的核准。过程相比也并不简单。如此等等。

• 1、商品房交房标准 ，新房交付需要缴纳哪些税和费用？
• 2、我们买的商品房12月底交房？
• 3、新房交房后多久能拿到房产证？
• 4、不具备收房条件？
• 5、小区交房时必须达到规划标准吗？

1、商品房交房标准 ，新房交付需要缴纳哪些税和费用？

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是**时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

4.停车管理费。

新房交房费用缴纳注意事项：

1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和**住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

2、我们买的商品房12月底交房？

要想知道达没达到交房标准？

首先必须要知道你在那地方买的房子，如果你是在高纬度地区买的房子没有供暖，那是没有达到交房标准，如果你在中纬度买的房子有没有供暖那不算问题，如果你在低纬度地区（尤其在赤道附近）买的房子没有供暖那更不算问题了。建议先买个地球仪，自己琢磨去吧。

3、新房交房后多久能拿到房产证？

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也非常的多。

所以有一些朋友在问，新房交房后多久能拿到房产证？

今天我们就一起来聊一聊，新房到底多久能领房产证？需要注意些什么吗？

一，新房交房后多久能拿到房产证？需要交多少费用？

在房地产市场里面，分为了新房市场和二手房市场，两者有联系，但也非常的**。

我们都知道买新房和买二手房不太一样，新房的房产证是由开发商统一办理统一发放。

那么新房交房过后多久能够拿到房产证呢？还需不需要交费呢？

第一，拿证时间。

一般情况下，大部分的开发商在出售新房的时候都会告诉购房者，交房过后在半年以内就能够领证。

也就是在开发商的固定模板合同里面写着，接房后180个工作日内领取房产证。

只不过有一些开发商因为一些具体的情况拖拖拉拉，很多情况下半年都拿不到房产证，所以在合同里面一定要约定清楚。

第二，还需要缴费吗？

在购买新房的时候出了定金，首付款契税大修基金，还有其他的杂费。

而这些杂费里面就已经包含了房产证的办理费用，而且国家规定房产证的办理费用是包含在房价里面的，是不需要单独缴纳的。

所以如果你在领房产证的时候，开发商单独收取了另外一笔费用，你是可以举报他投诉他的。

……

的确如此，新房交房后一般情况下明文规定是在180个工作日内领取房产证。

但是很多开发商都不会按时的给大家办理房产证，拖拖拉拉的，需要大家自己去约束一下。

最主要的是不要再缴纳另外的拿证费用了，国家规定是没有这笔费用的，一定要记住。

二，购买新房还需要注意些什么？

在新房市场里面，虽然没有二手房市场表现的那么复杂，也没有二手房市场那么的难以把控。

但是买房毕竟是一件特别重大的事情，交易的程序太多，买新房仍然需要注意特别多的问题。

那么购买新房的时候到底需要注意些什么呢？一起来看一看。

第一，楼盘的选择。

城市发展的速度非常的快，很多城市都在扩大城市半径，建立一些新区。

而大部分的新楼盘都集中在这些即将打造的新区里面，各个开发商的项目都有。

在购买新房的时候，一定要首选那些大牌房企修建的项目，因为这样可以尽可能的远离楼盘停工和烂尾。

第二，合同约束要具体。

这些年建筑质量越来越差，很多时候接房的那一天就是我们**的那一天。

买房涉及到的金额特别大，为了保障自身的权益不被侵犯，一定要在合同里约束清楚。

比如面积小了怎么赔？开发商延期交房怎么赔？配套没有达标怎么赔等等。

……

的确如此，很多的约束都应该写进合同里面，不应该只听开发商的口头承诺。

哪怕是大牌的开发商，我们也需要通过合同的约束来保障自身的购房权益。

要知道房子的**是非常漫长的一条路，很多时候都得不到合理的解决结果。

三，小结

总的来说，购买新房和购买二手房虽然不太一样，但是仍然需要注意特别多的问题。

从选择开发商，到选择区域，板块，周边配套，都是需要我们注意的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不管是买新房还是买二手房，打铁还需自身硬，还得结合自己的实际需求。

你必须明白，没有十全十美的房子，不管是新房还是二手房，有好的自然就有差的。

有条件的情况下，尽可能的把自己的房子买得更优质一点，这样既能够提高自己的居住体验感，也能够保障市场的流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

4、不具备收房条件？

首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取**手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。 关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。” (一)检验相关文件是否齐全 1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身是否合格 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进**屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

5、小区交房时必须达到规划标准吗？

是的，必须达到规划规定的标准。因为在交房前对小区的所有交房内容进行全面验收审准。并非只做住宅楼捡收。规划，房管，配套验收比重也不小。比如规划除去实测外。还要对容积率，绿化率，楼密度等等进行相应的核准。过程相比也并不简单。如此等等。

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