房屋收房流程图-地下的排水是怎样解决的

今天一品装修百科网小编给大家带来关于房屋收房流程图-地下的排水是怎样解决的的相关内容

• 1、房屋收房流程图，地下的排水是怎样解决的？
• 2、按揭买房是什么程序？
• 3、二手房过户的流程？
• 4、新房装修如何做预算？
• 5、如何有效管理园林工程项目施工？

1、房屋收房流程图，地下的排水是怎样解决的？

这个问题简单的回答**很简单

直接拿水泵泵上去呗

细细说来的话主要有两种方式

第一是，在地下室最低处设置集水池，地下污水汇流至集水坑，再用潜污泵泵到上面的污水管网。潜污泵带有铰刀以应对废纸，塑料等杂物，所以不容易发生堵塞。

这种方式比较简单粗暴，设备简单成本低，但也有其缺点，管理困难，污染比较严重，尤其是处在地下通风较差，长期贮水容易产生异味，滋生细菌，时间长了就像化粪池一样。

图就不放了，就是一水坑加几台水泵。

第二是，一体化的地下污水提升装置，另配有电控柜（控制设备的总成），其实就是第一种的升级版。

设备里装有过滤装置，进水时过滤杂物，剩下污水和泥质进入水箱。排水时水泵泵出污水和泥质，同时冲走过滤的杂物。

好处是安装维护都很方便，设备自动控制，完全密封，贮存水量小，污水随来随排。没有沉淀残留不用清掏。

缺点就是贵啊，有寿命啊。

上图设备上有两个泵，图其实是我网上找的图，两个泵是一样的，一备一用，设计规范要求必须有备用。

这个流程图是为了答题临时画的，整个工作流程就是，下水管的污水排入设备，设备内过滤装置过滤出杂物并把污水排入水箱，水箱里有浮球液位计，水量达到预设值后，水泵启动，泵出污水并连同杂物一起带出，流入市政污水管网。

觉得有用请给个鼓励呗^_^

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补充一下，水泵是怎么知道什么时候该启动的

有水量探测器啊，其实就是测量液位，浮球液位计用的最广也最便宜，主要有两种

一种是这样的

上边的蓝头，里面装着的是处理数据的芯片，中间的圆盘是法兰，用来固定到设备上，下面的球球是漂浮在水面上的，并且限制在圆管上面随液位上下滑动，把液位反馈为强弱不等的电信号就探测到液位了。

这种液位计的好处就是可以探测连续的液位，不同液位浮球位置不同，都能识别出来。

还有一种是这样的

蓝色的方形囊就是浮球，里面有个开关，浮球头朝下开关就断开，头朝上开关就闭合。调整绳子（线缆）的长度就能设置开关闭合/断开的液位。

这种液位计缺点显而易见，只能指示两个液位，头朝上高液位，头朝下低液位。

优点就是便宜啊。

找了张工作过程演示图片。

2、按揭买房是什么程序？

谢邀！按揭买房如今成为很多人的买房首选方式，坤鹏论认为是两个方面的原因，其一，大家的消费观念在变，不再等到攒够了钱再买房；其二，是现在的房价动辄几百万，不得不采取按揭买房的方式，否则，等房款凑齐了，可能黄花菜都凉了。那么如何按揭买房呢？下面跟大家分享。

第一步，确定需求，选好房源。不论是全款买房还是按揭买房，第一步是根据自己的需求选好房源。比如说，你家里几个人想买多大的，想买那个区域的，买几环内的，是否考虑在地铁边、初步考虑总房价多少可以接受等等，其实选房源这一步还是不容易，有的人看了几十套房都没选到合适的，一方面是可能确实不合适，另一方面可能是由于自己的需求不够明确。

第二步，签购房合同。如果是新房，需要与房产开发商签购房合同，需要大家注意审查开发商是不是具有“五证”。而如果是购买二手房，则需要与业主、中介签订合同，注意查看原房主的房产证等信息。

第三步，不论是新房还是二手房，都需要先支付首付款。这里要提醒大家的是，首付款不论三成、四成，或者是两成，都需要你多准备一点资金，需要交一些税款、大修基金这类，如果是二手房，过户的手续费、税费等往往也是由买方支付，这个都要多预备一些钱。

第四步，签订房贷按揭合同。除了正常的商品房买卖合同外，由于要贷款，所以，还要另外签按揭合同。一般来说要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。你可能不需要单独跑银行，由开发商代办。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

第五步，银行审查。资料提交后，需要等待银行审查按揭贷款的相关申请。如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。当然，这期间可能需要你在相应银行开户，用于后期还款。

提示：还款方式一般有等额本息和等额本金两种，这个根据大家需要选择。具体可以咨询银行工作人员。

第六步，发放贷款。通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

贷款发放后，恭喜你，以后可以做房奴了。以后就按约定的方式每月如约还款，否则银行可以依法收回房屋。当然，大家有钱了，也可以到银行申请提前还款，或者提前换一部分，这样可以少交利息。当然，最后偿还完毕贷款厚，你就可以注销抵押登记，成为真正的房东，拥有你的额房产证了。按揭期间，房产证在银行抵押，只能拿到房产证的复印件。

3、二手房过户的流程？

二手房过户流程，需要多少钱？

这其实可以分开两个问题，二手房过户流程和二手房过户需要多少钱。这里分开来回答下这两个问题，先说下二手房过户流程。

一、二手房过户流程现在整体上来说都还是比较方便快捷的。买卖双方签订买卖合同约定好过户时间，过户当天直接去不动产登记中心或当地指定的部门办理，

1、网签，过户前需要打印网签合同，通过中介机构的中介会提前打印好，双方签字即可，如果是买卖双方自行成交的，到不动产登记中心找工作人员协助打印，然后双方签字。

这里注意一点网签合同价格可以适当的填写低些，这样可以省不少的税费。当然这个要根据当地的相关政策，有些地方，需要网签价，缴税价，合同价三价统一的，这种情况就没办法做低了。不过还是很多城市是没有统一的，一般中介机构都知道的，可以提前咨询下。

还有就是需要贷款的朋友，网签价也去过低了，贷款额也会减少。所以要贷款的朋友，还是要注意些。

2.资金监管，为了保证双方资金安全，最好是做资金监管，除去定金外的所有放款，如果是贷款的话就首付款资金监管。一般在不动产登记中心有专门的办理窗口，或是到银行或有资质的金融机构。

如果没有资金监管那就网签后直接过户，过了户后在第三方的见证下，买方直接给卖方打款，最好通过转账或是银行本票的形式。

3.过户，缴税，很多地方现在过户和缴税都设在一个窗口，前面办理完过户手续，直接办理缴税。不在一个窗口，一般也会在同一个**大厅不会很远。过户需要买卖双方户口本，身份证，结婚证，还有卖方不动产权证书。

办理完后两三个工作日就会出证，一般出证了，会给新业主发短信告知以出证，业主直接去领证即可，如果是通过中介的，过户时委托中介直接去领，不用自己特意跑一趟。

4.水电燃气过户，水电燃气过户可以在办理产权过户前凭合同去办理，也可以等领到证后再去办理。

这就是整个过户的流程，个别地方可能会有所不同，不过大同小异不会差很多，过户时咨询下就行。

二、二手房过户时需要多少钱呢？

过户时需要多少钱主要体现在税费上，还有就是工本费。税费包括个人所得税（简称：个税）、增值税、契税、以及个别没有出让的需要交出让金。

1.个税：个税是对卖方征收的税种，征收税点是成交总价的1%或是差额的20%。如果满五年卖方且是唯一房产，则免征个税。

2.增值税：之前称为营业税，后来改为了增值税，征收税点为总价的5.6%，或是满两年免征增值税。

3.契税：契税和房产面积及购买套数有着密切的关系。

90平方以下，第一套和第二套征收税点为总价的1%，第三套3%。

90平方以上，第一套征收税点为总价的1.5%，第二套为2%，第三套为3%。

4.土地出让金：目前基本上在2%。

所有的税费可以根据缴税评估价来缴纳，所以需要在缴税前了解所购房产大致评估价，然后网签价格写的接近缴税评估价即可。

二手房买卖虽然有明确买卖双方应承担的各自税费，不过在实际过程中卖方都会说自己是净拿价，不承担税费。所以买方一定要在价格上做好协商商谈到自己满意的价格，成交价一定要把自己所要承担的税费也算上，才是自己所购房产的总价。

4、新房装修如何做预算？

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

有人说装修是个无底洞，这话也不完全对。对的是，装修中超预算在90%以上，剩下的那10%也是徘徊在预算的边缘。不对的是，迫于经济的压力，有人真的能在预算范围内装出性价比更高的房子。那么，预算到底应该怎么做才能把超的风险降到最低呢？

1首先，你要明白做预算的目的是什么？

做预算就是为了控制成本和做到心里有数。

2其次，就是把预算分类。

装修前，把所有的大类分项列出，做一个简单的梳理，避免在施工过程中不停的增项，也是控制成本的一个方式。

3做预算是减法不是加法！！！

有很多人做预算都是一项项的列出清单，然后再累积起来，就是全部的预算了。

这样虽然很精确，但是不确定的因素太多。比如，你原本敲定了某品牌水龙头预算价是800，结果去逛商场的时候，发现更好的品牌在促销，原价2500，打完折1200，你心动了，买了打折款，就多出了400预算。这样积少成多，预算不超才怪？所以，不妨把流程倒过来。

估算总价

比如，100㎡的房子你能拿出50w装修。那么，按照一般的装修，50w其实是够了的。如果你想要装的更有质感更舒适一些，就要考虑是硬装和软装的百分比怎么调和了。

或者，你只有10w的预算，又想做的更好，就比较难了。毕竟市场价在那，这时你就要考虑一下现在的装修时机是否符合，也许推迟一段时间，多存些钱再开始也行。

留备用金

比如，100㎡的房子你能拿出50w装修，然后留出20%作为备用金。也就是说，你的装修预算实际是50*（1-20%）=40w，留10w用来应对超额的部分。

这样做就像**，你总要留一张厉害的底牌在手里，即使输也不要输的太惨。

分列项目

首先，就是考虑要不要找设计师。

好的设计师价格一般100元/㎡起步，上不封顶。这里的设计师指的是专业的设计师，不是网上那些“套图”设计师。然后，去掉设计师的费用，剩下的就是装修预算了。

这时候可以跟设计师交流，让他帮忙做一个完整的预算清单参考。专业的设计师会全程跟踪施工流程，甚至可以帮你挑选家具。一般如果按照他的预算清单,中间不改施工进程，预算基本不会怎么超的。

2:2:1黄金比例

这个比例是指装修（2）：家具（2）：电器（1）

以上面说的40w为例，那么，按照比例就是装修16w，家具16w，电器8w。

当然，这个比例不是一定的，可以根据实际情况调整。比如，你想装新风和**空调，8w的预算肯定不够，就可以把其他两项的预算匀一些过来，只要保证总价不超就行了。

这里也要说一下，如果是二手房，不能忘了把拆除的费用考虑进去。

细化到项

像飞墨这样的装修公司只做半包，包人工和辅材，其他的都是业主购买。

这样你就必须初步做一个表格出来，大概知道钱都要花在哪。

一般预算的把控程度是专业设计师＞全包＞半包

最后，附赠一张装修流程图，让你有更清晰的装修规划。

5、如何有效管理园林工程项目施工？

一、 园林工程施工管理流程

1.目的

为满足公司投资控制目标要求，确保项目园林景观工程总体质量和关键节点控制。

2.适用范围

适用于各地产公司开发项目在示范区、非示范区、交房区等园林景观工程实施阶段的工程质量管理和控制。

3.术语和定义

无

4.职责

4.1 集团工程管理部：

（1）负责对园林工程管理制度、工程合同、招标文书范本的拟（修）订工作，并监督实施；

（2）随机参与园林工程方案讨论、施工图技术交底、园林景观工程样板点评；

（3）参与地产公司组织的开盘、交房验收点评；

（4）定期或不定期对园林工程施工质量进行检查；

（5）随机参与园林工程竣工验收，对竣工物业移交进行监督备案。

4.2地产公司工程部：

（1）组织相关部门进行园林施工图读图交底，并形成读图记录；

（2）整理园林景观工程招标所需的图纸及详细技术资料提交给成本控制部招标；

（3）参与园林景观工程招标工作，考察、确定施工单位；

（4）组织施工单位进行园林施工图技术交底，并形成交底记录；

（5）组织审核提交各种材料计划；

（6）监督施工单位材料、设备供方的履约情况；

（7）组织园林工程工序样板带路、点评验收；

（8）组织园林工程开盘、交房效果点评；

（9）组织园林工程竣工验收和综合验收及物业移交；在组织综合竣工验收时必须以网上（书面）形式通知相关部门；

4.3 项目监理机构：

（1）负责园林工程施工质量检验批的划分，审核园林施工组织设计和专项施工方案等；

（2）负责对园林工程进场材料验收和取样、送检等监督管理；

（3）负责施工质量不符合要求，责令施工单位整改；

（4）参与园林工程各工序样板点评、竣工验收及竣工资料审签；

（5）参与施工图图纸会审及交底；

（6）严格按照确认的样板工程及施工质量验收规范实施质量过程控制管理和验收；

（7）负责分部项工程及隐蔽工程质量的监督、检查与验收；

4.4 地产公司成本控制部：

（1）参与工程部组织的园林施工图读图交底，并形成读图记录；

（2）组织园林景观工程招标工作；计算招标标底并核对限额设计、如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整或重新在成本部提供的材料样板中选择替代产品；

（3）材设组负责收集并提供园林工程材料（设备）、雕塑、小品、植物样品，提供替代产品的样板、货源及价格信息，并建立和维护样品库。

（4）完成招标、确定施工单位后，将施工合同和所有完整资料正式下发给工程部，由工程部组织成本部控制部、监理机构和施工单位进行施工合同交底；

4.5 物业管理公司

（1）参加集团内部对已竣工园林工程的质量复查和验收；

（2）对竣工物业的日常维护管理；

5. 流程说明：

5.1 前期准备和现场管理

（1）工程部确定计划开工及竣工时间节点，承包范围划分；和营销部共同组织确定示范区范围。

（2）工程部园林工程师组织集中读图，并形成读图纪要经设计确认后提供给成本控制部进行招标。

（3）完善各种材料计划，并提交材料计划书，要求采购部门订货采购。

（4）成本控制部编制完整、准确工程量的清单，并明确每个单项的详细费用组成。清单编制完成后应由工程部进行确认；

（5）成本控制部完成标底计算后核对限额设计要求，如超过目标成本，应及时通知工程部，由工程部协调园林景观设计部门进行方案调整。

（6）监理部组织施工单位、工程部园林工程师划分园林工程检验批；审批施工单位报送的工程施工组织设计和专项施工方案。并严格按明确的检验批进行工序报验。

（7）园林景观园林工程师必须对到场苗木进行验收

（8）园林工程师对施工阶段的质量、效果负责，允许园林工程师根据现场实际情况进行二次设计并通知设计管理人员调整施工图；在施工过程中为保证质量和效果调整产生的返工费可以不赔偿，但施工完成后因质量和效果不好产生的返工费按工程相关制度赔偿，在施工过程中发现图纸有错、漏、空、缺和现场情况发生变化不提出调整而按图施工产生返工费也要按工程相关制度赔偿。

（9）园林工程师负责各专业、各参建单位的协调，及时处理施工中产生矛盾**；

（10）施工单位进场后工程部组织对施工单位相关管理人员进行管理交底；园林工程师在植物栽植阶段根据现场情况及时组织设计管理人员和设计师对园林栽植效果进行二次设计。

5.2 施工工序

地下隐蔽工程[地下构（建）筑物、雨（污）水、给水、消防、燃气管道，电缆沟（槽）等]→地上附属工程[挡墙、边坡等] →场区平整→景观水体结构→场区平整→硬质基层（广场、消防道路）→硬质步道基层→栽种大乔木、中乔木、用吊车安装的雕塑→硬质铺装→小型乔木、灌木栽种→场区平整→地被栽种→场区精平整→草坪铺种→卫生清理→沥青路面→（小品、雕塑）安装。

5.3 现场样板点评：

（1）示范区样板点评由地产公司工程部组织工程副总(总监)、工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加；非示范区样板点评由地产公司园林工程师组织工程部经理、监理、苗木采购人员、材设部人员、园林工程师、施工单位项目负责人以及各工种负责人参加，样板点评应形成记录备查。硬景贴面样板面积≥2m2；软景以一个宅间或由设计确定区域和范围，地被和灌木样板面积由设计管理人员确定区域和范围（别墅﹑花园洋房样板区由设计管理人员确定的红线范围为准）。样板经过验收点评合格后再进行大面积施工。

(2)集团工程管理部随机参加样板点评；

(3)对样板未经过点评合格后不得进行大面积施工；

5.4 示范区、交房区效果点评

（1）示范区由地产公司工程分管领导或工程部在示范区展示前10 天组织集团工程分管领导，集团工程管理部、设计管理部门（集团规划设计部、工程管理部、设计开发部、营销体验中心等）、设计单位和地产公司总经理、销售部、物管公司、施工单位等召开、效果验收点评会议，形成会议纪要并负责进行整改，并根据情况组织进行复验，在展示后15 天以内完成向物管的移交并向集团工程管理部进行备案。

(2) 非示范区按照《工程验收管理流程》严格执行。

5.5 竣工验收移交

（1） 严格按照《竣工物业移交及提前接房流程》执行。

6. 园林工程施工现场管理工作要点

6.1 苗木采购及验收标准

6.1.1 苗木采购要求

1) 园林设计管理部门提出需要认样的重点植物,景观项目负责人和园林工程师参与样板园林重要大树的选购（提前三天和苗木采购人员安排选购时间）。在植物采购过程中做好苗木资讯的记录工作（笔记和照片）。在重点植物选购前，苗木采购人员应做好充分的市场调研工作，并和项目园林工程师做好初选工作。

2) 苗木计划必须注明用于示范区或非示范区、苗木规格、冠径及其他特殊要求，以及是否要求园林工程师，设计师现场确认（重点或特殊部位的苗木采购前，必须经工程师或设计师确认）；购买苗木时必须保证生长茂盛,枝叶健康,凡有病虫害等苗木严禁购买；

3) 在规格大小均符合设计,但植物效果不能满足设计要求的苗木均不能购买；

4) 苗木购买后起挖时，要求土球的大小必须保证在树杆径的 6—8 倍范围以上（特殊树种除外），根系完整，保证苗木成活效率大于95%；

5) 对已购买苗木在运输过程中要求土球包扎牢实,枝体不受损坏；

6) 乔木购货时要求树杆基本顺直，无皮外损伤；

7) 竹类植物必须要求顺直且带土球；

8) 乔木购买必须是熟货，地被购买必须是袋苗，草坪购买必须是混播草种（保证四季常绿）；

9) 各种材质的认样：需设计单位提供主材的样板材料两套（分别留存于材设部和规划设计部），采购中心根据主材样板进行采购。如在市场中采购不到，需及时与园林设计管理部门景观组项目负责人联系变更事宜（必要时需重新认样）。不能提供样板部分需由景观负责人和软、园林工程师以及施工单位共同选购；

10) 喷涂肌理的认样：照片结合实景喷涂认样。喷涂面积不得小于1 ㎡。

6.2 苗木验收标准

6.2.1 乔木验收标准：

1) 乔木到货时必须达到采购单上规定的规格（直径大小、开丫高度、树冠尺寸、再生植物断梢高度等），树径应是从土球上口表面向上1 米的位置测算乔木直径（可大不可小）。棕榈科植物按头径,即出地面处植物的直径.；

2) 乔木到达现场时枝叶生长茂盛，不得有较大枝条断裂或影响美观及效果；

3) 一般情况下乔木土球直径须为该苗木干径的 6–8 倍，土球高度一般为土球直径的2/3 左右，园林工程师可根据苗木的实际情况（部分可裸根栽植的乔木除外）决定是否合格进行收货把控；

4) 若乔木的泥团在运输过程中被伤害或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收；

5) 乔木在运输过程中若有严重脱水现象，园林园林工程师可拒收。

6.2.2 灌木验收标准：

1) 灌木及球形植物的冠幅必须达到采购单上确定的冠幅，枝叶茂密（可大不可小）；

2) 球形植物必须带有其冠幅直径 1/3 以上的土球；

3) 灌木类植物须带有其冠径的 1/3 以上的泥团，小灌木冠径在25 ㎝以下（含），可根据灌木的品种判定是否带泥团；

4) 若灌木在运输过程中泥团被损坏或是假泥团，需得到园林工程师的许可后才能收货，否则可以拒收；

5) 若灌木在运输过程中严重脱水的，由园林工程师确认后可以拒收。

6.2.3 草坪验收标准

1) 草块应选择无杂草、生长势好的草源；

2) 草块无枯黄，每小块为整块，散碎草块不超过本次到货草块总数的2%；

3) 草块无明显的干枯及脱水，无病虫害；

4) 草块的品种及数量，必须与采购单上规定的品种、数量相符合。

6.2.4 地被植物验收标准

1) 地被植物的品种、数量或重量，须满足采购单上的规格；

2) 地被植物无明显的干枯及脱水，无病虫害，长势良好，原则上为袋装苗。

6.3 回填技术标准

6.3.1 非种植土回填要求：

1) 挡土墙、地下构（建）筑物周边及顶面回填前，应对回填荷载要求全面了解，严禁超荷回填（建议**顶回填厚度按设计厚度扣减30CM 以上，但要保证有效种植土厚度）；并应对防水、设施、设备加强保护；严禁盲目回填；

2) 挡土墙、地下构（建）筑物周边回填土时必须采用粒径小于100mm 的细土回填，且在种植土回填层以下50CM 范围内严禁采用建筑垃圾，酸、碱、盐类土质，砂岩或直径大于30CM 等物质回填；

3) 回填时必须分层夯实（分层厚度满足设计要求）并由甲方工程师和监理工程师现场确认。

6.3.2 种植土回填要求：

1) 首先对种植土回填区施工垃圾和带酸碱性物质清理后再进行回填；要求初次种植土场地的平整度不超过±10CM。

2) 根据不同地区情况要求采用种植地的表皮土，严禁使用建筑垃圾，酸、碱、盐类土，重粘土和砂土；

3) 乔木种植区有效种植土层厚度应满足设计要求,最低覆土厚度不得小于300cm。在**等建（构）筑物屋面上栽种乔木，其土球底部距建（构）筑物板面必须大于200mm；

4) 种植土回填平整场地时，严禁雨天采用机械平场或雨天人工平整种植场地；

5) 种植土回填平整场地基本工序要求必须采用粗平→微平→精平三大步骤，以达到苗木种植要求；

6) 对地被、草坪种植土回填平整场地要求粗平达到自然沉降状态→微平造型达到自然沉降状态→精平达到自然状态→散铺50mm 厚粒径在5mm—8mm 细土用尺枋压实拨平，线条顺直，微地型符合设计标准，平整度不超过±10mm→铺20mm 厚河（山）砂找平（无河砂的地区可用粒径3mm—5mm 细土）找平→特殊区域栽种地被、草坪可根据现场实际情况散铺5mm—10mm 腐蚀土（由园林工程师现场确定）；

7) 种植土回填中含石、砖、砼等杂物粒径不大于30mm，并且总含量不得大于10﹪；

8) 种植土回填完成面与道路、路沿接口处，按设计要求及现场实际情况统一低于边沿30-50mm，待草坪及地被苗木种植完成后统一按低于20mm 的要求平整顺直。

6.4 苗木栽植修剪技术标准

6.4.1 乔木栽植技术标准

1) 乔木大面积栽植前，应对进场乔木进行样板栽植，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对栽植样板进行点评，合格后方可进行大面积栽植；

2) 种植坑、槽挖掘前，应向相关部门了解地下管线和隐蔽工程埋设情况；

3) 种植坑、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显；

4) **顶板及地下构（建）筑物的顶板孤置Φ50 以上的乔木或带树池的乔木必须在结构柱相对应位置种植，种植位置的**线必须由园林工程师确认。特别提示：根系发达的树种（如黄桷树）之类不宜栽种于**顶板及地下构（建）筑物的顶板上；

5) 种植坑定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线；

6) 定点标志应标明树种名称(或代号)、规格；

7) 大规格乔木可用插杆法标志点；

8) 行道树定点遇有障碍物影响株距时，应与设计单位取得联系，进行适当调整；

9) 挖种植坑、槽的大小应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定，一般要求：树坑宽度大于土球直径300mm，深度大于土球高度200mm；坑、槽必须垂直，上口下底相等；树坑为圆柱体形，且壁直底平。挖掘时将表土、芯土分开放置。种植坑、槽规格可参照表1；

表1 常绿乔木类种植穴规格(mm)

树高

土球直径

种植穴深度

种植穴直径

1500

400-500

500-600

800-900

1500-2500

700-800

800-900

1000-1100

2500-4000

800-1000

900-1100

1200-1300

4000 以上

1400 以上

1200 以上

1800 以上

10) 树坑底要求清理干净，无各种施工垃圾或残留物，再翻松或者回填200mm 厚种植土，散铺50 厚长江砂或者山砂（部份特殊植物可作调整）；

11) 栽植树木时观赏面要求丰满完好，生长茂盛，孤植单株乔木必须由园林工程师看货购买，并要求园林工程师从不同角度调整观赏面，树杆中心线必须垂直；

12) 群体栽植要求线型前、后、左、右顺直；

13) 乔木栽植深度根据植物属性确定，必须符合生长要求；

14) 清除对植物生长有害的包装杂物,并分层培土压实，培土高度恰当，及时浇足定根水份，但不能有积水；

15) 乔木支撑设置高度,要求支撑点在 1300mm—1500mm 之间（部份低分枝乔木以分枝点为支撑设置高度），采用四枝支撑（高大植物应分二层以上四枝支撑；根据整片地形统一设置支撑点高度，并要求支撑形式统一、牢固；支撑点要求绑扎夹软垫,严禁采用圆钉直接固定树木；

16) 修剪首先对断枝进行培育,剥掉枯枝,病虫害枝；对球、柱型苗木修剪保证原形状不受改变,修剪整齐,线条层次分明,树型均匀对称；

17) 乔木种植流程图

6.4.2 灌木栽植及草坪技术标准：

1) 灌木、草坪大面积栽植前，应要求施工单位先进行样板栽植，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对栽植样板进行点评，合格后方可进行大面积栽植；

2) 把灌木运送到现场后，进行选苗，将苗木生长茂盛的部份选好，尽量 将茂盛部分朝观赏面栽种；栽植要求线条流畅，不留空隙；种植袋苗灌木时，必须拆除包装物；

3) 灌木栽种根据灌木的土球大小，用小锄头打种植坑；在栽种前首先放线，所有草花、灌木带子宽度必须大于1200mm，形成规模化，呈鱼脊背形状；

4) 把灌木放入种植坑中，根据灌木的株型调整灌木的朝向；栽种密度要求一致,栽种密度根据苗木冠径确定,间距不大于冠径本身；

5) 用小锄头将挖出的土壤推回种植**，把小锄头倒拿，用锄把对灌木根部周围的泥土夯实；

6) 对灌木浇定根水，必须浇透，但不能有积水；

7) 要求施工单位根据气候情况决定是否加遮荫网或薄膜；

8) 要求施工单位专人对灌木进行养护，确保成活；

9) 灌木种植流程图

10) 播籽种,散播要求籽种拌细土均匀散播,表面均匀覆盖直径为3mm—5mm 的细土及长江砂,浇足够水分,严禁上人，避免破坏土层表面及萌生新芽；

11) 出苗期观察及时补播空秃面积部分草种籽,生长期空秃面积不得超过2﹪，任意一点空秃面积不超过0.2 ㎡；

12) 密铺草坪留缝 10-15mm；

13) 密铺草坪与地被间接口处留间隙缝不大于 50mm,要求草坪边沿线型流畅顺直,靠灌木一侧的土壤向灌木靠拢,连接处下凹50mm 左右,要求与道路、路沿上口低20mm，确保线型一致，无凸凹现象；

14) 密铺草坪步骤要求基层种植土压实→散铺细种植土50mm 厚,压实→铺20mm 厚（不同区域可根据气候及土质可作调整）长江砂及山砂压实→平铺草坪→用长江砂撒面填缝浇足够水压实,二周内严禁上人。

6.4.3 苗木的修剪

1) 苗木大面积修剪前，应先对已栽种的苗木作修剪样板，由地产公司组织（按5.3.3 条规定执行）监理工程师、施工单位对修剪样板进行点评，合格后方可进行大面积修剪；

2) 带土球或湿润地区带宿土裸根苗木及上年花芽分化的开花灌木不宜作修剪，当有枯枝、病虫枝时应予剪除。剪下来的枝条应及时处理；

3) 枝条茂密的大灌木，可适量疏枝；

4) 对嫁接灌木，应将接口以下萌生枝条剪除；

5) 分枝明显、新枝着生花芽的小灌木，应顺其树势适当强剪，促生新枝，更新老枝；

6) 用作绿篱的乔灌木，可在种植后按设计要求整形修剪。苗圃培育成型的绿篱，种植后应加强整修，但不能损坏原状；

7) 剪口应平滑，不得劈裂；

8) 枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上 1cm；

9) 修剪直径 2cm 以上大枝及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂或涂油漆将截口密封。

6.5 园林道路、广场、水池铺装贴面技术标准

6.5.1 道路、广场、水池结构基层要求标准

1) 挖方区、回填区的地基基础应区别对待，按设计图施工，基层结构找坡不得小于1%；

2) 基层处理：所有回填区人工夯实程度必须分层夯实达到90%；若遇弹性土、流砂土等，必须作换土处理；

3) 所有砼垫层强度必须达到设计要求；如设计无明确要求，砼垫层强度必须满足有筋C25、无筋C20 的要求。砼垫层厚度允许误差为10mm。表面平整度允许误差为8mm；

4) 结构基层纵横向按规范要求预留伸缩缝；

5) 水池应为钢筋砼整浇池体（池底坡度必须满足自流**），若池体长方向长度大于35M 时，必须按建筑规范设置伸缩缝；若水池为长水溪流，可在跌级处将结构彻底分段断开，构造连接满足观感要求；

6) 水池结构基层及管道、防水施工完毕，必须关水48 小时，验收合格方进行下道工序；

7) 所有小区道路必须按设计施工图施工，不得擅自改变施工图的线行走向；要求砼强度、道路宽度、表面平整、坡度与设计相符合；

8) 道路路沿要求表面及接头平整，线行流畅，安砌在砼垫层上，所有接缝一律采用干缝；接头直线段缝不大于2mm、弧形段缝不大于3mm；端头统一按外露路沿高度的1 倍倒圆弧或2 倍倒斜边并将路沿连通处理。

6.5.2 面层材料要求标准

1) 面层所用铺装材料颜色、规格、材质必须符合设计要求。由监理单位负责样品管理，并根据样品进行材料验收；

2) 所用铺装材料的颜色不能有色彩差异，同一部位进货批次必须统一；

3) 规格尺寸严格按设计要求，其中贴面石材按规范允许偏差及市场允许偏差标准执行；

4) 水体面层铺装石材及部份易返碱石材必须进行返碱处理；

5) 卵石粒径大小均匀，颜色符合设计要求。

6.5.3 面层施工工艺要求标准

1) 必须实施样板带路制度,样板面积≥2m2,或一个铺装标准段。经验收点评合格后再进行大面积施工。各工序必须按要求进行报验；

2) 铺装、异形铺装需线条流畅、缝隙大小均匀、密贴灰缝宽度控制在3mm 内；靠边、角处面层石材必须大于1/2，将边、角处合并为整块石材；

3) 贴面要求粘结牢固，空鼓率不超过5%，密贴灰缝宽度控制在2mm 内，大面积贴面要求放缝稀贴，灰缝宽度统一控制在6mm—10mm之间。深度统一控制在5mm–8mm 之间，勾缝要求首先低标号水泥灰填缝2/3 后，再用1：1 水泥沙浆勾凹缝，面层表面平整度控制在3mm内，不得出现积水现象；要求卵石粒径形状统一,密度均匀。边缘卵石应按设计要求直线或弧线。

4) 压顶石材宽度必须符合设计要求，内边必须超过砌体墙身宽度，接缝一律采用干缝；1500mm 以下的**树池压顶尽量采用整块石材并穿尖，1500mm 以上的压顶石材尽量将石材长度调整到最大值；

5) 卵石粘贴要求，卵石表面外露不小于本身粒径的 40%，但粘结必须牢固，无跳粒现象，表面平整度控制在5mm 内，不得出现积水现象；

6) 嵌草地面符合设计要求，块料大小均匀，无裂纹缝，缺角；铺放平整度控制在5mm 内，不得有积水现象；

7) 碎拼石材符合设计要求，色泽及块料大小均匀，灰缝宽度。深度统一控制在5mm–8mm 之间，必须采用机切缝；密缝碎拼要求干缝,缝宽小于2mm。

8) 标高控制必须与设计相符，若须调整，要求园林工程师和设计师共同参与调整；

9) 施工完成后表面清洁，无尘渣、杂物污染饰面表面。

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