收房

1、开发商因素：总体而言全国知名或者是区域知名、规模比大、口碑好的开发房信誉比较好，交房的品质有保障一些。当然也不绝对，有些小的开发商，由于处于发展期，也很注重品质与口碑。

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

验房是拿钥匙收房的第一件事情，很多人都会纠结要不要请一个专业的验房公司来验房，我个人建议是不用了。只要自己学习一下大概需要注意验收哪些方面，然后收房的时候打印一张验房表格去一一核对就够用了。清单我放在最后，有需要的保存起来。

是的，不交维修基金开发商不会给业主交房验房。因为业主买房交纳维修基金的时间是和交房款同步，维修基金没交表明房款也没交，既然房款都没交，开发商就不会给业主交房、验房。

⑴确认业主身份：办理交房的业主须持《入伙手续通知书》（附件1）、业主身份证及复印件、业主户口本及复印件、外地人须持暂住证及复印件、购房外批单、业主委托他人办理手续受托人须持“业主委托书”及代理人身份证和复印件、《商品房买卖合同》及复印件、购房全款发票或其他付款凭证到开发商的销售部或客户服务部，确认业主入住资格。需办理小区停车证的需出据本人驾驶证及行车证。

买房正确流程就是先签订购房合同，进行房产备案，再等交房就可以了。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

具体情况不一样，交易步骤也不一样、交易时间也不一样！二手房过户一般分为以下几种情况：买方一次性、且卖方无贷款、卖方有贷款未还清、买方贷款购房和买卖双方均有贷款，不同的情况，办理过户的流程会有所不同