房屋

2.依据国家及地方的有关法律、法规对工程建设各方主体的质量行为进行监督检查。重点是核查建设、勘察、设计、施工、监理等建设各方主体的资质及有关人员的资格、质量保证体系和质量责任制落实情况,检查有关质量文件、技术资料是否齐全并符合规定。

一、如果是要封闭阳台，严格意义上说，这属于改变建筑物外立面，是不允许的。按照国家规定是需要向规划服务中心等主管部门报批。但是考虑到我国居民生活习惯，大部分非封闭阳台业主购买后都会对阳台进行封闭，所以各地政府主管部门都是默认的。只要封闭的阳台不是太另类，没有过于外凸墙面，同时又不影响相邻业主，政府主管部门是不管的。但是政府不管，很多物业会管，所以在封闭阳台前最好到物业备案。物业一般会出于对建筑物外立面效果统一的考虑，对封闭阳台的材料规格、型号、分格形式做出规定。当然物业是否有这个权力，现在争议也是很大，2017年江苏省南通市某某公司裴某购买某某花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台，后来裴某对阳台进行了封闭。物业公司依据合同向法院起诉了裴某，一审物业公司败诉，物业公司二诉，二审中院认为，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴某封闭阳台不构成专有所有权的不当行使，法律应当保护这一合法、正当的利益。

买房正确流程就是先签订购房合同，进行房产备案，再等交房就可以了。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、双方同时到房屋现场验收，检查水、电、煤是否供应正常，有装修检查装修情况是否与看房前有出入，检查天花立面、房屋内部墙体上是否有发霉渗水痕迹。

(1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等。所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）以30%为例介绍。应纳税额=65万*70%*1.2%=5460元。

验收楼层，我个人理解，就是指房子在交付之前，不可能对整栋房子的所有楼层都进行整体的验收，会专门抽出一些楼层作为样本来看房子的整体建筑标准是否符合相应的要求，而对于被选中的楼层，我们就称之为验收楼层。

尽管说交房的时候，家里的燃气管、燃气表已经安装到位，但这并不意味着整个小区整个燃气工程已经竣工验收，也并不意味着已经移交燃气公司，进行通气了。具实际情况，就算交房时燃气工程已将竣工验收，并移交燃气公司了，在多数居民没有装修阶段，燃气公司为了安全起见，并不给管网通气，或者说只通气到楼前管，楼房内部还是不通气，待有住户入住后，才会统一通气。如果我们想要提前开通燃气，可能并不现实，需要等具备条件了才可以。

开发商证明主要指“三书一表一证”等证件，以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法，以及住宅建设质量通过了各个部门验收。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，我查阅有关资料，整理如下，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。